阐述预约合同的概念、成立以及效力，并在此理论分析的基础上，分析对本案如何进行处理。 （一）预约的定义及特征 预约是约定将来订立一定契约之契约，其将来应 对未来商品房交易合同的内容进行进一步磋商，远未达到本约的效力程度。此时，定金责任、信赖利益的赔偿等责任形式对于双方当事人而言，已经足够。 《解释》第5 ...
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赔偿损失； (8)隐瞒可能发生的风险，造成对方疏忽，使自己免去赔偿责任。 三、如何在实践中区分合同诈骗罪和经济欺诈 实践中,经济欺诈行为往往和合同诈骗罪交织在一起， 其没有履行合同的诚意和行为。 4、查明行为人对已取得款物的处理方式。合同签订后所交付的定金、货款、预付款等，都是为了更好地保证合同的履行 ...
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、生活补助费等以及８０，０００元残疾赔偿金。 承办此案的法官感到的难题之一，就是如何确定残疾赔偿金的数额。关于人身伤害的赔偿范围，《消费者权益保护法》与《民法 下对财产流转的要求。 基于这样的利益衡量，新津县人民法院判决，被告应双倍返还定金计１２，０００元及利息（自一九九五年十月至一九九六年三月）１， ...
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、甚至刻意的保护。 七、买卖双方违反诚实信用原则私下交易行为的认定、处理 为应对中介市场严峻的竞争形势、实现经济利益最大化，中介公司往往采取免费登记 公司发布信息，导致买卖双方违反诚信原则私下交易的情况时有发生，同时隐蔽性极大。如何认定私下交易行为进而追究买卖双方的责任？笔者认为，主要应从相关证据入手 ...
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，即应负相当赔偿之责。(《大全》三：4)然而如何赔偿，却并不清楚。有些地方，买方接受草契后，还要交付一定数额的定金。有趣的是，1986年《民法通则》89条第3 价、回赎、绝卖杨国桢先生在《明清土地契约文书研究》一书中写道：［明代］处理产税脱节的办法，是规定在土地成交到推收这段时间内，实际管业的买主必须 ...
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图。后因红线图、土地使用权证办不下来引起纠纷，起诉到法院。对此类合同如何认定其效力？笔者认为，从有利于海南房地产业发展的原则出发，具体问题具体分析，对于 乙不享有使用权，审批手续未办成，引起纠纷，起诉于法院。我院处理该案时，甲提出l000万元定金是从四川以30%的年息拆借来的，要求乙返还本金、利息，经 ...
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论处。“7合同相对方提出签约人员没有公司授权，是个人行为而非公司行为，应如何维权？涉及到民法上的表见代理行为，如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权 买卖合同和技术进出口合同争议诉讼时效为四年。9在合同中应该怎样约定争议处理条款？因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。同时 ...
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协商一致的，并不能一概认定为当事人拒绝订立本约，而适用定金罚则。可以分为以下二种情况分别予以处理：1、如果双方争议的条款在认购协议中已经出现，说明 。此类案件中出现的难点问题是在合同没有约定的情况下，如何认定办证义务以及关于违约金的计算标准如何确定的问题。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由 ...
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条规定了本合同的附件范围。 《房屋租赁合同》签订的当天，承租人向出租人支付定金60万元人民币，其后又支付40万元的款项作为租金。但在合同签订后30日 原则的效力方面增加了当事人的再交涉义务这个动向。再交涉义务使得双方当事人协商处理善后事宜，所定方案可能更加符合实际情况，更加具有操作性，便于执行。这与 ...
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认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫 登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。具体讲，涉及到一些法律问题。第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的 ...
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