年7件，二00五年1件。群体诉讼人数总计355人。这10件起案件中，侵权7件，劳动争议2件，确认小区物业管理转让协议无效的1件，其中侵权案件涉及年终分配款的5件，侵犯住房使用权和土地使用权的各种1件。劳动争议主要涉及职工养老金的案件上。以上案件中，判决7件 ...
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集体性质用地不能直接作为商品房建设用地建楼、售房。如果是合作建房，尚应依法办理土地使用权过户手续。 2、查看售房者的各类批准手续。主要涉及计划、环保、规划部门关于 方面作出约定： 1、售房者的名称及住所。2、房屋的位置。将所在的路、小区、栋号、楼层及房间号写明。3、房屋的面积。4、房屋的质量及装修标准 ...
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以扩大调解之功效。在法院附设调解制度健全后，可以考虑对特定类型的案件如土地使用权纠纷、相邻关系纠纷、家庭关系纠纷实行调解先行。从统计数据来看，1998年 个。这说明社会自组织化程度正在增强。 [62]国家应因势利导在各种类型的社团、小区、行业协会中建立相应的纠纷解决机制。以高校为例，传统的高校学生规模 ...
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导读：房屋买卖中，税费到底谁承担？案情简介： 2009年5月，刘某与开发区b公司达成合意，购买位于开发区的某小区房产一套，该套房产系开发区a公司与b公司合作开发完成(a公司以土地使用权作为出资方式;b 公司以资金作为投资方式)。a、b公司合作完成后，进行房屋 ...
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时尤其应注意以下几个方面： 检查开发商的五证两书原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《 房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以附页或附条件合同的形式签订。 约定房子面积。建筑 ...
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合同条款 作为购房者应特别注意预售合同的条款内容，如关于预售商品房的价格、预售商品房土地使用权、房屋面积、定金条款、房屋交付期限、违约责任以及纠纷解决方式等条款都 责任。所谓具体确定，是指广告的内容是特定的、不抽象、不笼统。如小区绿化率达到80％、保证每两户有一个停车位、规划区内设立健身房、游泳池，每 ...
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梁女士称，她与张先生是朋友关系。某小区的一套两居室系张先生名下私产。5年前，她与张先生签订了一份赠与协议，约定后者将上述房产赠与她，并 人。赠与合同中，赠与人向受赠人移转的一般是财产的所有权（当然并不限于所有权，土地使用权、经营权、股权、债权等也可以成为赠与的财产），因此 ，买卖合同作为典型的移转财产 ...
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使用人公约》；上海在前期物业管理阶段使用《住宅使用公约》等。另外，有的小区业主公约条款太粗，可操作性差；有的建设单位和物业管理公司加进了对自己有利的 ，（9）其他有关事项。业主公约在内容上应当符合法律、法规、政府规章和土地使用权出让合同的规定，不得违反法律法规的强制性和禁止性规定，不得违背公众道德和 ...
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所称的车位。 从以上规定可以看出，小区地上车位，系建造在小区地上土地上的，而地 上土地的使用权，依法属于小区业主共有，该车位占用了业主共有道路或者 管理的权利。 根据《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》（北京市房屋土地管理局于1999年1月26日发布并于同日实施）第四条规定：商品房各 ...
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程序，更没有给予补偿，不可能归国家所有。国家减免人防工程的土地使用费和其他税费只是国家取得战时人防工程使用权的对价，但不是取得所有权的对价。同时， 共和国物权法释义》，法律出版社2007年版，第175页。 [13]参见季敏：《小区车库类型划分及权属确认》，《法学与实践》2007年第4期。 [14]朱岩 ...
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