学者们的看法颇不一致。我们认为，我国的物权法的结构可以分为两个部分：即总则部分和分则部分。总则部分主要规定物权法的基本规则，如物权定义、物权基本原则、 的范围、取得；不动产相邻关系；建筑物区分所有权。动产所有权应规定如下内容：先占原则、拾得物及埋藏物的归属、善意取得制度等。共有权应规定如下内容：共有 ...
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》，法律出版社2006年3月第1版，本人担任副主编并承担第二编物权法部分的物权基本原理、所有权、用益物权与占有四章内容的撰写任务，以后将陆续贴出 法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂； （二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施； （三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等 ...
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阐释物业服务企业管理权限的来源。基于区分所有权原理，业主作为区分所有权人，其对专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，其理所当然的 年版，第264页。 【参考文献】 一、著作类 1．陈华彬：《现代建筑物区分所有权制度研究》，法律出版社，2007年版。 2．徐海燕：《区分 ...
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制度又与债法、亲属法和继承法等民事法律联系，有的问题（如所有权登记、共有等）则很容易与物权法总则和所有权中其他原理重复；另外，很多房屋所有权纠纷 ，一般是先界定不动产，除此之外的其他财产为动产。 [26]动产所有权的客体非常广泛，一般来说，除土地、土地上的建筑物或其他附随物以外的财产，都是动产。 （二 ...
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学者们的看法颇不一致。我们认为，我国的物权法的结构可以分为两个部分：即总则部分和分则部分。总则部分主要规定物权法的基本规则，如物权定义、物权基本原则、 的范围、取得；不动产相邻关系；建筑物区分所有权。动产所有权应规定如下内容：先占原则、拾得物及埋藏物的归属、善意取得制度等。共有权应规定如下内容：共有 ...
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，我们应该借鉴美国法律，对《物权法》草案作进一步修改。 笔者建议：（1）要在草案的第六章“业主的建筑物区分所有权”部分明确小区全体业主对小区范围内 业主共同决定。（2）要在草案的第六章“业主的建筑物区分所有权”部分明确小区控制权为小区全体业主共有，明确规定房地产开发商必须在何时、以何种方式向业主移交 ...
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随土地使用权的转让归业主共有 结合《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定及《中华人民共和国物权法》第七十四条第 土地使用权的范畴，其权益归属于全体业主。 综上，笔者认为如果车位作为建筑物的专有部分，能够办理产权登记的，开发商出售给小区以外的人时应当首先满足 ...
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、楼梯、道路、各种管线、地基的。《物权法》之所以确立了建筑物区分所有权的制度，就是因为看到了对建筑物来说，专有部分和共有部分是分不开的，没有了共有部分 的是，虽然业主不能拒绝物业管理服务，但是业主有权拒绝物业公司。 根据我国《 物权法》的规定，解聘行为涉及的是全体业主的整体利益，也只能在维护全体业主的 ...
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保障。 振兴服务， 是政府的应有职责， 但其作用的发挥， 与立法精神、物权法对物之价值保护程度有关。政府作用的发挥， 需要民法典物权编修订时， ， 个人所有的财产是完全的处分权， 家庭共有的财产可以通过共有人同意而获得完全的处分权。建筑物区分所有权是个人所有和共有的组合形式。国有土地， 接近中央政府 ...
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保障。振兴服务， 是政府的应有职责， 但其作用的发挥， 与立法精神、物权法对物之价值保护程度有关。政府作用的发挥， 需要民法典物权编修订时， ， 个人所有的财产是完全的处分权， 家庭共有的财产可以通过共有人同意而获得完全的处分权。建筑物区分所有权是个人所有和共有的组合形式。国有土地， 接近中央政府 ...
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