购－持－租模式）。持有房地产时间因投资者而异。 按照中国目前的法律，境外投资者未在中国设立机构，不得在中国境内从事房地产开发活动。 境外项目公司的合适 企业的房产成本仍然不大。收购方法无法通过股权收购来实现所购入目标企业资产（即房地产）的成本变动，目前中国尚无可选方案使得股权价格与资产价格挂钩）； （ ...
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自主行为，房屋买卖合同一经签订即告成立和生效，任何一方不得擅自变更或者解除。除了法律规定或者合同约定外，之前已签订房屋买卖合同的购房者，无权以开发商降价销售房屋而 的若干问题的解释》（下称《解释》）、《城市房地产开发经营管理条例》（下称《条例》）等法律、法规的相关规定，购房人因开发商违约，即在以下情形 ...
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的出让和划拨。两者之间如何在调整范围上作出明确区分？本文作者认为，虽然房地产开发必然涉及用地，但在我们目前行政管理体制未作重大调整的情况下， 、县人民政府国土资源管理部门[7]与受让人签订，市、县人民政府国土资源管理部门的法律地位可见一斑。按照《物权法》第135条的规定，建设用地使用权属于土地所有权的 ...
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所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内， 开户费；有线电视安装费；电话、宽带初装费；安防系统费用；产权代办相关费用；其他房地产买卖合同中约定的费用。交给物业公司的费用通常有：预交几个月的物业 ...
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管理费。就全国各地现状来说，新建小区一般都聘有物业管理者，并且按照现行法律的规定，个别业主无权拒绝业主大会选定的物业管理公司的物业管理行为。也 ? （1）现行法律允许开发商与物业管理者为母子公司，势必产生业主不信任物业管理者的后果，应当立法设置物业管理行业的市场准入规则，禁止从事房地产开发或经营的公司 ...
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以后，贫富悬殊进一步拉大，各种利益集团形成，地产权贵成为资本权贵的带头大哥。房地产开发是权力和资本最易结合、效益最快、利润最高的行业，全国各地 作者简介】成尉冰，广东坚信律师所主任，广东省律师协会刑事、民事、公司法律等专业委员会和发展战略工作委员会委员，广东省法学会民商法学研究会理事，佛山市优秀律师和 ...
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判断的迥异。政府打着扩大城市规模、旧城改造、建设开发区的招牌，大肆征地用作房地产开发等活动，成了土地市场上的垄断者，这是公益所不能容忍的。 在 的通州区，河南省的洛阳市等。 [30] 杨子蛟：《集体建设用地流转使用权流转的法律思考兼评广东省集体建设用地流转使用权流转管理办法》，《法学研究》2006年第 ...
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就是公司自治，在证券领域就是投资者和中介机构的自律。 民事赔偿优先原则从法律运作效率上看，就是鼓励受害人主张恢复自已合法利益来遏制违法者的不法行为， 纠纷案和海南中建六工程局承包公司与海南华强房地产开发有限公司、海南钟华房地产开发有限公司、海南琼山钟诚房地产开发公司房屋买卖纠纷案）均有限度地规定或适用 ...
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是否办理了预售合同登记备案。《城市商品房预售管理办法》第10条规定商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。目前从法律规定来看，预售合同登记备案与否并不影响预售合同的效力， ...
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给他人的行为。目前预售商品房屋转让现象大量存在，它在一定程度上可以刺激房地产市场的发展，有利于资金周转，活跃市场。但在另一方面却会导致市场房价快速 竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》?发（１９９６）２号?第２９条关于 ...
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