买卖合同的规定：当事人就其标的物及其价金相互同意时，即使标的物、价金尚未交付，买卖合同即告成立，而标的物的所有权亦于此时在法律上由出卖人转移于买受人 在这点上无权处分又覆盖权利瑕疵担保。 [16]如谢某诉陈某等买卖合同纠纷一案，陈某将其没有所有权的房屋出卖给了谢某，谢某起诉陈某等赔偿损失，但是没有要求 ...
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除外。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的 装运港装船越过船舷后转移给买方。第二种价格条件是CIF价格条件。采用这种交付方式，货物风险则在卖方把货物交给承运人时转移给买方。 2、所有权保留 所有权 ...
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的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的 在装运港装船越过船舷后转移给买方。第二种价格条件是CIF价格条件。采用这种交付方式，货物风险则在卖方把货物交给承运人时转移给买方。2、所有权保留所有权 ...
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的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的 在装运港装船越过船舷后转移给买方。第二种价格条件是CIF价格条件。采用这种交付方式，货物风险则在卖方把货物交给承运人时转移给买方。2、所有权保留所有权 ...
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要求买受人替他先行还清贷款的，应注意交易安全，主要是对办理过户手续的时间及房屋交付时间进行明确约定且不宜时间过长。还有一种情况是买方必须在办理房屋过户手续后 ，并无位序关系，故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。 房屋买卖合同买受人的权利之一，也是履行的重要内容，就是行使房屋所有权过户登记 ...
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(经甲、乙双方签字)(经__________公证(指涉外房屋买卖))之日起生效。 第十七条 本合同连同附表共__________页，一式__________份，甲、乙双方各执 。具体付款方式可由双方另行约定。 第六条 交付期限。 甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该 ...
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公报》2010年第5期曾专门刊载指导案例最高人民法院关于桂冠电力与泳臣房产房屋买卖合同纠纷案（以下简称桂冠电力案）。其［裁判摘要］认为：《中华人民共和国合同法》 为:1998年，新宇公司与冯玉梅签订了一份商铺买卖合同，约定前者向后者出售某广场商铺，并于交付后三个月内双方共同办理过户手续。随后，上述合同 ...
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，解除合同的效力不及于主物，因此，买受人不能因此解除房屋买卖合同。 “房屋质量”是否包含室内有害气体及放射性物质超标，《解释》对此问题并未作出规定。依《 企业通过预售套取资金，损害买受人利益，导致买受人无法取得房屋。在有的案件中，房屋已经交付且已经办理了房产证，在这种情形下，预售许可证制度立法目的成立 ...
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关于房屋的座落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同，即可以按照商品房预售合同 的功能在于出卖方向买受方融资，以满足买受方资金不足的需要。而商品房预售合同的功能在于买受方向出卖方融资，以满足出卖方资金不足的需要。 综上， ...
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买方参考。本文所指的商品房买卖是指一手房买卖，即直接与开发商签订房屋买卖合同，购买商品房的行为。 商品房买卖过程中，由于买卖双方在房地产专业知识和 对等。 六，房产证、国有土地使用证办理及交付应该有明确具体的时间限制。 相关规定最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18 ...
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