学者论述英美财产法的救济方法有：对土地权利妨害的救济方法有排除妨害、赔偿损失、自力救济。对不动产租赁承租人违约的救济方法有协议终止合同、拒绝接受 规定学说上分别称为妨害除去请求权和妨害防止请求权，二者统称为所有权保全请求权。什么是妨害？德国学者解释说：“第1004条规定除剥夺或者扣留占有之外所有妨碍 ...
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在诉讼中作为证据使用，有证据资格的证据，其证据效力是不同的。 本条第三句规定不动产登记簿的证据效力，属于权利推定的效力。是什么意思呢？举例来说，张 按照房屋租赁合同纠纷处理，其裁判依据是合同法第235条第一句：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。第二种意见，按照物权法处理，其裁判依据是物权法第34条： ...
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所有人行使其权利。所谓另有应负责任之人，指就工作物瑕疵的发生，致侵害他人权利，应负责任之人，诸如工作物承揽人、工作物的承租人、借用人、无权占有人 存在一个法律适用逻辑上的障碍。由于第86条所调整的加害形态仅限于物件倒塌，因此无论什么原因导致的脱离、坠落似乎都只能适用第85条。但又由于第85条采过错推定 ...
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，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。 点评：该条与首次稿第五条相比，似乎没有什么变化，但其实质上变化不小。 首先，将县级以上地方人民政府明确为市、县级人民政府， 被征收人的权利，是不可取的。但这并不是说承租人在征收搬迁中就没有相应的权利，其与征收搬迁还是有利害关系的，即在《征补条例》中，承租人应定位为 ...
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，至为脆弱，他方当事人可随时予以毁灭，则认为其具权利性质，要无任何实益也。”〔61〕租赁关系发生时，承租人可有某种期待，即若出租人将来出卖房屋于第三人，其 其赔偿损失？法院又如何支持该请求？所以，本文认为，房屋租赁关系发生时，并没有什么先买权，义务人出卖标的物于第三人时，先买权方发生，义务人出卖标的物 ...
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人为之，其大大增加了租赁权的物权因素：因为其使承租人的权利不再具有“从属”性质。因此有学者问：如果说承租人已有权对物进行某些控制并可对抗第三人的话， 使物权与债权的区分“毫无必要”？在物权与债权的关系问题上，现代社会究竟发生了什么重大变故？显然，物权与债权的界限之模糊及其相互关系的不清晰，并非权利的 ...
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登记簿是国家专门设立的登记机构掌管的，物权法采登记生效主义，不动产登记具有权利推定的效力，当然受到公众的信赖，不动产交易的第三人既然信赖登记簿 作出判决责令承租人李四限期搬家。可见物权请求权在行使程序上非常简便。反过来，物权请求权也有一个限制，这就是行使物权请求权一定要有“物权”存在。“物权”什么时候 ...
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委托人的授权, 取得对船长、船员进行指示的权利。因为可以对船舶以相对独立的意思进行控制, 所以在此种情况下, 即使船舶承租人或受托人未取得对船舶的占有, 仍 , 再由其根据内部关系进行追偿, 这在一国国内民事关系中不会出现什么问题, 但对于海上运输或其它经营活动来说, 会带来很大不便。海上活动范围遍布 ...
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条件的； （2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （3）依法收回土地使用权的； （4）共有房地产，未经其他共有人书面 租赁合同对承租人和新房主继续有效。由此可见，租赁房屋被卖，租房人有权继续居住,即买卖不破租赁。 30、什么是房屋承租人的优先购买权？ 答：房屋承租人 ...
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条件的； （2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （3）依法收回土地使用权的； （4）共有房地产，未经其他共有人书面 新房主继续有效。由此可见，租赁房屋被卖，租房人有权继续居住。 30、什么是房屋承租人的优先购买权？ 房屋承租人的优先购买权是指出租人出卖租赁房屋的， ...
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