3）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （4）已通过竣工验收； （5）拆迁安置已经落实； （6）供水、供电、供热、供气、通讯等配套基础设施具备 人提交其与抵押权人关于该抵押权及其所担保债权处理问题的书面协议后，方可取得补偿金和安置房屋。 根据本条第一款第一项重新设定抵押权的，抵押人和抵押权人应当重新 ...
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个案件，前面一个涉及到土地出让和划拨合同的遵守与执行问题，后面一个涉及到征地拆迁安置补偿合同的遵守和执行问题。前面那个案件，胜诉的理由和原因是划拨转出让 另行规定，因大家意见不统一，最后啥也没规定。可是，《合同法》44条第二款规定：法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。 这个条款 ...
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） 房屋拆迁补偿的法规体系： 1、《宪法》（2004年）：第十三条三款：“[注释]引用本条的文件共1件，其中：国家法规0件，部委文件0件，司法 存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。 2、 审查被拆迁房屋的权属人、用地性质、房屋用途、面积 3、 注重协商； 4、 评估问题； 5、 合理送达， ...
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立项、规划、建设许可之后，办理预售许可之前就可以办理。 五、关于拆迁补偿安置问题。此类案件受理的前提就是双方达成了拆迁安置补偿协议，否则不能受理。无效的拆迁安置协议 月的合理期限内，仍不行使的，对方请求解除合同的，予以支持。（15条1款） 4、出卖人迟延交付房屋、买受人迟延交付房款未经催告，超过1年的 ...
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，因此，行政裁决是可以被提起行政复议的具体行政行为。 2、关于行政诉讼问题 1987年最高人民法院《关于人民法院审理案件如何适用(土地管理法)第13条《森林法)第14 自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止 ...
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，开发商应该怎么办呢？那就交给市场去处理。开发商就必需与被拆迁户就征收、补偿和拆迁问题进行一揽子谈判，谈不拢，自然也就是生意做不成。在法律上即是未达成 的事情。 当然，如果是出于私人利益需要，开发商与房产所有权人达成拆迁补偿安置协议的，这时的拆迁不是建立在政府征收、补偿基础上，而是民事合同的履行。 无 ...
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根据《城市房地产管理法》第五十条、《担保法》第三十六条第一款、第五十六条和《城市房屋拆迁管理条例》第三十六条规定的精神，并参照《国有企业 试行国有企业破产有关问题的通知》等系列有关改制企业政策的规定精神，进行调配使用。由于我国国有企业的历史复杂性，政府在困难企业改制时，仍然负有妥善安置职工的义务即负责 ...
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合同关系，准确认定被安置人范围。 1、【同住人他处有房的认定】2004年《上海高院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》指出， 土地证记载的权利人与真实权利人不一致的除外。 三、农村宅基地房屋征收补偿利益分割问题 会议认为，在处理农村宅基地房屋征收补偿利益分割纠纷时，应充分考虑我国农村集体 ...
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一般合同关系，准确认定被安置人范围。1、【同住人他处有房的认定】2004年《上海高院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》指出， 土地证记载的权利人与真实权利人不一致的除外。 三、农村宅基地房屋征收补偿利益分割问题 会议认为，在处理农村宅基地房屋征收补偿利益分割纠纷时，应充分考虑我国农村集体 ...
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为由，请求确认转让合同无效的，不应予以支持。 物权法第一百九十一条第二款并非针对抵押财产转让合同的效力性强制性规定，当事人仅以转让抵押房地产未经抵押权人同意 损害责任的相关规定处理。 （二）关于被拆迁人安置补偿权利保护问题 被拆迁人依法享有的拆迁安置或补偿权利是其被拆迁物物权的转化。要深刻认识依法保护 ...
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