提高债务的履行率。二、押金的效力押金作为担保的一种形式，在社会生活中被广泛运用于下列合同：（1）租赁合同，尤其是房屋租赁合同。然而遗憾的是，国务院1983年12 也未必能从保证人处拿到钱款。即便是抵押、质押等，设定权利后还需要登记，费时费钱；未登记的，轻则不得对抗第三人，重则无效，得不到国家法律的承认 ...
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中的风险负担。我国《民法通则》对抵押权、留置权仅各规定一款，它们的大部分法律效力均未加规定。隐藏漏洞在我国民法上也有存在，如《经济合同法》第7条第1 为《城市房地产管理法》）为同位阶法律，两者均有关于房屋租赁的规范，但后者规定房屋租赁合同必须到房产管理部门登记备案，而前者则无此要求。该矛盾又不能依新法 ...
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共和国物权法》第九条第一款之规定，房屋所有权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。而案涉房屋所有权并未登记到黄印名下，故在黄印没有证据 置业公司的证明、西街工坊的证明、房屋租赁合同以及银行卡交易记录等证据，能够证明相关当事人之间达成了以物抵债协议，在该协议未被依法撤销或认定无效的情形下，发生 ...
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杨xx对证人证言不认可，提出证人证言需要和其他证据相互印证才具有证言的效力，并提出上述房屋系原告给二被告的婚房，后被告杨x到外地工作后，房屋 提供的借条、银行刷卡凭证、房屋登记证明、借条、购房发票、建设银行明细、中国银行明细、银行存款凭单、工商银行明细、房屋所有权证，房屋租赁合同；被告李xx提供的收据 ...
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杨xx对证人证言不认可，提出证人证言需要和其他证据相互印证才具有证言的效力，并提出上述房屋系原告给二被告的婚房，后被告杨x到外地工作后，房屋 提供的借条、银行刷卡凭证、房屋登记证明、借条、购房发票、建设银行明细、中国银行明细、银行存款凭单、工商银行明细、房屋所有权证，房屋租赁合同；被告李xx提供的收据 ...
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若干问题解答》(浙高法办〔2014〕39号) 评析：对案外人是否已依据租赁合同占有租赁房屋的审查判断是决定执行程序中应否对其租赁权给予保护的关键。为 的案外人以被执行人出租房屋时未告知抵押情况等为由，主张实现抵押权不得影响其租赁权，如何处理？ 答：抵押登记具有公示公信效力。此外，房屋出租人负有向承租人 ...
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抗诉？ 信息来源：上海市律师协会 时间：2012-09-07 作者：魏海波 ● 面对已经发生效力的民事判决，如果当事人不服法院判决，应当走什么样的救济途径？很多律师首先 《房屋租赁合同》，双方约定B公司向A公司承租位于上海市杨浦区某处的一套房屋，用以办公办学。然而2009年8月7日，B公司以A公司未 ...
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。这就意味着关于不动产租赁、借用等不以物权变动为目的的债权协议将不能适用预告登记制度。根据《土地登记办法》第62条和《房屋登记办法》第67条 的决定因素。换言之，只要当事人设立预告登记意思表示真实、不违反法律禁止性规定便是有效的，当事人不得以未订立书面合同为由而否定设立合同效力。当然，该设立约定既可体 ...
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，适用于一切场合，那么，就无法解释租赁权在效力上优先于买受人取得的租赁物的所有权，难以说清登记备案的商品房预售合同的债权可以否定后发生的以该商品房为标的物 物权并存于同一标的物上时物权的顺序，例如，在同一栋房屋上存在着二个抵押权时，登记在先的抵押权的效力优先于后登记的抵押权，本来也是物权优先效力的一个 ...
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到期，农业银行的债权未到期，应如何处理？ （5）设李某的租赁合同尚未到期，抵押权人能否中止租赁合同？ （6）前述抵押权人可否就4间房屋和1间厨房一并 清偿。因此，工商银行、农业银行、建设银行可以拍卖、变卖抵押物，将所得价款按抵押登记的先后顺序依次受偿。即先清偿农业银行贷款，有余款时再清偿工商银行，再有 ...
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