合同未生效，登记机构会给你办产权过户吗？ 可见，因未办理产权过户而认定买卖合同无效的做法，不符合法律的逻辑和基本原理。同时还要看到，这样的 的违约责任。物权法关于物权变动与原因行为区分原则的规定，目的是要纠正此前人民法院裁判房屋买卖合同纠纷案件和不动产抵押纠纷案件的错误裁判方案，和担保法混淆物权变动的 ...
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”及其“深度描写”：以新建商品住宅买卖过户为中心 其实，不管围绕着物权行为及其无因性展开何种争论，都改变不了这样的事实：人们签订房屋买卖合同，购买住宅，目的并不 效力的有14个，但没有一例是在办完产权过户手续后发生的。祝明山主编：《商品房预售合同纠纷》，中国法制出版社2003年版。 24 中国农业银行 ...
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身份证信息完全不一致，导致房产证、土地证一直保存在荷城花园公司，蒋弟松一直未领取，才造成房产未过户到郭燕名下。 再次，峄兴公司答辩认为上诉人明知有该笔巨额债权 实际的。又比如，离婚时房屋归属方取得房屋，是以让渡出夫妻共有的存款、股权为代价，在合同法领域，类似于物物交换，更接近于买卖合同，但也不能强说 ...
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升的特别时期，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。遇到这种情况，买家可以及时起诉对方 效力的，其它部分仍然有效。一旦能够确定真实的合同交易价格，并且是双方的真实意愿，那么房屋买卖合同就是有效的。 11.交了诚意金(意向金)，如果不想买房 ...
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办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易并做作房产过户。 （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有 不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 （4 ...
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人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。 房屋买卖合同买受人的权利之一，也是履行的重要内容，就是行使房屋所有权过户登记请求权。在两个债权的实现 维护自身合法权益。 1、买受人索赔的法律依据 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，具备下列情况之一，导致商品房 ...
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承认让与担保，但实践中已经出现让与担保的现象。如民间借贷纠纷中，出现的名为房屋买卖、实为借贷担保的纠纷与让与担保颇为相似。 对于涉及物权转移的以物抵债 释明后，当事人变更诉请，要求偿还债务的，应继续审理。 8.名为房屋买卖，实为民间借贷担保，在房屋买卖合同签订后已办理了过户手续，该行为属于让与担保，因 ...
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，蕴含着物权法调控社会生活所欲实现的目标，集中体现了物权立法的基本价值取向。审理物权纠纷时，遇有物权法未规定或规定不明确的问题时，要严格遵循物权法的 ，如买卖双方签定房屋买卖合同；二是物权变动行为，该行为以设定、变动和消灭物权为目的，如双方至房产交易登记机构办理产权过户手续。物权变动的基础法律关系，在 ...
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点。在现实交易中，由部分产权人签订房屋买卖合同最终毁约引起了许多纠纷。 案例：张先生和王女士是夫妻，在北京有一套三居的房子。2008年受金融危机的影响， 付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。面对炒房客和一房二卖卖房人，在签订房屋买卖合同时一定要约定好双方的违约责任， ...
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使用；后由于价格、熟人等等多种原因又把该房子卖给了乙，并和乙办理了房屋过户手续。试问，该房子属于谁，乙能否要求甲腾出房子？ 有了物权法，物权法规定， 转移给买受人占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买受人。参见最高人民法院副院长黄松有就商品房买卖合同纠纷适用法律司法解释答记者问。 [15]当然，这 ...
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