十分成熟，这种成绩其实也是通过多年的实践逐渐形成的。美国统一各州法律全国委员会在 1977年公布《统一区分所有物业产权法》，到1980年，美国已有12个 不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。” “建筑区划”一词含义比较模糊，没有区分商业用地规划、市政工程规划、住宅小区规划、军事 ...
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车库属于建筑物区分所有权的共有部分，不能单独作为所有权的客体，应归全体业主所有 . 1.以地下车库是否享有土地使用权确定权属 要弄分析地下车库是否享有土地使用权 在地下车库没有计入公摊时，其所有权属于全体业主，更有利于全体业主的利益。这种制度安排会为全体业主增加利益吗？由于业主大会和业主委员会组织机制 ...
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条的规定，房地产开发单位选聘前期物业服务企业并签订前期物业服务合同的，以及业主委员会成立以后依法选聘物业服务企业并签订物业服务合同的，上述合同对小区内 《前期物业服务合同》的效力。第二种观点认为，《前期物业管理服务合同》没有经过招投标程序依法属于无效。在(2016)粤04民终第291号物业服务合同纠纷 ...
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规定，业主若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。 公司能罚款吗？罚款是一种行政处罚行为，物业管理公司不是行政主体，因而没有罚款的权利。处罚权，只能由行政机关或司法机关或其他有处罚权的组织在其法定 ...
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集体经济组织代表集体行使所有权。虽然上述法律明确了农村土地的所有权问题，但是却没有明确成员资格认定标准。依据《中华人民共和国农民专业合作社法》（以下简称《 《物权法》第七十八条第二款的规定：业主大会或者业主委员会做出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。赋予该农村集体经济组织 ...
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中的仲裁条款是协商不成时到有管辖权的机构仲裁，此条款并没有明确选定由哪一个仲裁委员会仲裁，也没有补充协议，因此仲裁协议无效。此外，上文已提到的2000年 相应的法律依据的情况下，其根本不可能承认上述这些仲裁裁决的效力并采取强制这些业主腾退系争房屋的措施。因为这不仅会让法院感觉执行起来非常麻烦，更重要的 ...
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以物业公司为被告向人民法院提起民事诉讼。与物业管理无关的、个别或部分业主的事宜，业主委员会无权向人民法院提起民事诉讼。 4、善意买受人应该返还给出卖人房屋 丧失辨认能力和控制能力。无民事行为能力人可以作为离婚案件的被告参与诉讼，对此没有争议。在无民事行为能力人主动起诉离婚的情况下，如果无民事行为能力人 ...
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事务的权利、请求收取共有部分应得利益的权利等广泛的权利。 2）管理委员会（又称业主委员会）由于区分所有权人人数众多，而且很多人并不关心建筑物的管理，如果 部分的客体如何界定、共有部分所有权的享有比例及共有部分维护费用的分担份额等都没有规定，这一切是否都要依赖以后颁布相关的实施细则来解决呢？ 参考文献： ...
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时间。大年初二，本该是他们合家团圆，享受亲情的日子。哪怕睡个懒觉也好！可是他们没有。 也许有人会说，这个不值得感谢，因为按劳动法的规定，他们初二上班，可以 水准；业主则认为物管的物业服务质量不佳，进而随意拒交物业费。 而作为协调物管与业主关系的业主委员会，其工作效果又往往不尽如人意。 物管与业主之间， ...
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通则〉若干问题的意见》（试行）第72条规定：一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平 约定为无条件保留屋顶和外墙面的使用收益权，最好附有一定的对价、期限（如截止业主委员会成立之前等）和相应的随附义务。 3、房地产开发企业或物业服务企业在 ...
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