已成为百姓安居乐业的大事，无论是购买新建商品房还是二手房，都会涉及专业的法律问题，光是拟订合同条款就大有讲究。特别是购买新建商品房，开发商提供的商品房买卖 ，平衡双方的利益，避免交易的风险。即使日后发生纠纷，买卖各方都能从合同中找到主张权利的依据。二、 律师事务所可以为当事人代管房屋定金或购房款，解除 ...
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履行过程中发生预想不到的纠纷甚至诈骗。一般来说，购房者应当注意以下问题: 1、二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证。 合法的产权 单位是否同意出售，以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证，如有疑问则不宜购买。 6、购房者还应了解随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及 ...
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只要看有没有《商品房预售许可证》就可以放心购买了。不具备《商品房预售许可证》的房屋不能在房产登记大厅办理任何手续，无法保障购房者的权益。合同备案可防“一房二卖 后，资金管理公司按照约定向卖方支付购房款。目前适用的范围是在市里办证的可实行二手房资金监管，实现钱证两清，让交易双方放心。问：我爸今年87岁， ...
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房的情形，购房人可以采取什么措施？3.不符合限购政策签订的购房合同效力如何？4.买来二手房又被法院查封有何救济途径？5.买卖不破租赁，有没有例外？ 有效应继续履行。此外，在对标的物拍卖过程中，承租人还享有同等条件下的优先购买权。因此，如果标的物在做抵押登记之前已经出租，租赁权优于抵押权情况下，贷款银行 ...
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的消费保管,最多只能是混藏保管。这种立法模式存在诸多缺陷。我国合同立法应区别对待货币的民事保管与商事保管。对于民事保管,应以当事人的意思 商业银行。证券公司挪用客户保证金的危害,早已是众所周知,目前已经被特别法禁止;深圳二手房中介机构挪用房款无法归还甚至破产,目前只能靠地方政府联合中国人民银行地方分行 ...
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不亚于商业银行。证券公司挪用客户保证金的危害,早已是众所周知,目前已经被特别法禁止;深圳二手房中介机构挪用房款无法归还甚至破产,目前只能靠地方政府联合中国人民银行地方分行 于有指示用途的资金。符合这一界定的只有网络买家向卖家支付的、用于购买特定商品的货款,而应支付给卖家的、聚集在其支付宝账户中的资金, ...
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部分城市房价过快上涨，提出了四项措施。其中最严厉的措施当是：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款不得低于50%;贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;三套 ，则可视为情势变更，在没有约定按揭不成合同如何处理的情况下，应当依据公平原则免除买方的责任，定金应予退还。 而对于二手房买卖，买方签约并交了定金后，若 ...
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，还包括付款条件，以及出卖人(所有人)提出的其他条件等。少数意见认为，承租人的优先购买权就是对所有人出卖出租房屋的限制性权利，优先权不能理解为优先缔约权，考察其 第8、9条关于惩罚性违约金条款外的通用条款可参照适用于二手房买卖。据此，本案中，双方约定了解除合同的条件，但对蒋某行使解除权的期限没有约定， ...
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二） 规约对房屋受让人具有约束力规约对于直 接从开发商手中购买一手房的业主以及从其他业主继受取得二手房的新业主都具有拘束力。规约约束规约缔结时的 业主共同体的自治规则,是业主共同体的根本宪法。基于契约自由的理念,可以认为生效的合同等于有效的法律；基于物业民主和业主自治精神,也可以说 生效的规约等于有效 ...
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，人民法院既可以根据当事人的请求作出判决，也可以根据形成权的理论，依法支持当事人直接购买房屋的诉讼请求。 最高人民法院民一庭对该问题进行研究后，形成两种观点： 第8、9条关于惩罚性违约金条款外的通用条款可参照适用于二手房买卖。据此，本案中，双方约定了解除合同的条件，但对蒋某行使解除权的期限没有约定， ...
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