？笔者认为，在以合同法第五十一条无权处分的规则处理以自己名义擅自处分共有不动产订立的合同效力的同时，应采用善意取得制度保护善意第三人的交易安全利益，适用 为善意。 2．物权法实施后的法律适用 物权法第一百零六条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列 ...
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面临法律风险，主要表现在： 一、登记风险 我国担保法第四十二条明确规定的不动产登记部门有三个，即土地管理部门、房地产管理部门、林业管理部门。登记机关的 依据当事人之间的意思表示一致；物权变动要有独立的物权上的意思，且还要有不动产登记予以公示。抵押合同是债权行为，只要当事人意思表示达成一致且不违法就生效 ...
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避税现象就应运而生了，为了遏制这种欺诈情形的发生，加强房地产交易中个人无偿赠与不动产行为的税收管理，堵塞税收漏洞，国家税务总于2006年9月14日下发了 缴纳契税和印花税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关（或其他征收机关）应在纳税人的契税和印花税完税凭证上 ...
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规范，不允许当事人在合同中任意约定。根据《担保法》第四十一条规定，不动产抵押合同在办理抵押物登记后才能生效，对于没有办理抵押登记手续的抵押合同，其效力 抵押登记的抵押合同应按未生效合同对待和处理，理由如下：1、抵押登记只是不动产抵押合同的生效要件，不具备生效要件的合同只是没有发生法律效力，并不必然导致 ...
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老后待养将乙方招夫配婿而依靠其抚养起见，甲方愿将所有财产中提出一部分不动产土地及房屋附负担抚养义务赠与乙方，兹将双方订立应遵守条件列记于下： 第一条 后列标示不动产土地及房屋赠与乙方，而乙方亦愿依约受赠。 第二条 本件赠与不动产土地及房屋于契约成立同时，甲方将其所有权及地上物一并移交于乙方为己有（特有 ...
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其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。”根据不动产物权变动的原因与结果相区分原则，《城市房地产管理法》第三十九条 被上诉人南宁桂馨源房地产有限责任公司土地使用权转让合同纠纷一案中已经采用了将不动产物权变动的原因与结果相区分原则。该判决书认为：“……本案一审起诉前全威 ...
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的主管机关进行管理和登记，必然导致民事执行实践中，执行法院依法处置被执行人的不动产时，房屋所有权和土地使用权不属同一主体的情形产生。如何与物权法相衔接， 使用权。必要时，执行法院还可以处置土地使用权或房屋所有权的租赁权，并对该不动产实行强制管理措施。 三、对房屋所有权或土地使用权单独予以处置，应注意对 ...
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原因，但仍不能因此替代物权变动公示，因为物权法第十条规定，国家对不动产实行统一登记制度。实践中，法院的具有执行力的生效判决、裁定确定了不动产 异议，异议期间不停止办理，所以协助执行机关无力对抗人民法院的执行要求。因此，不动产登记机关协助人民法院执行行为属于司法行为的延伸。依照司法统一原则，当事人对房产 ...
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效力，那么这种情形应当如何处理呢？本文将从以下案例中详细解读。案情简介：以不动产权作为典当物，应当如何认定效力A公司称：1989年4月20日，B公司 民事关系并不具备典的必要条件。典权关系建立必须以典权人占有出典人的不动产，并以占有的不动产供自己使用和收益为必要条件。B公司只将房屋产权证交给了A公司方 ...
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继续履行合同。《物权法》第十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效； 签订的必要条件，亦非能够影响合同效力的因素。以上是关于“双方签订房屋买卖合同，不动产为登记合同是否有效？”等问题的分析与回答，如果您还有疑问，不妨问问专业的 ...
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