份分摊共有的。这在买房合同里一般都有明确约定，行业规范也有强制性规定。 实际上，业主的权利并不局限于上面两个层次，应该还有第三个层次的 ，商品房所有权属于物权法中的建筑物区分所有权，现在通行的观点认为建筑物区分所有权为由专有所有权、共用部分持分权及成员权等三要素构成的特别所有权[1].我国正在紧锣密鼓 ...
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优先于其他权利。 11、在处理业主专有权、共有权以及业主撤销权等纠纷时，应坚持保护业主个体权利与维护业主共同利益并重的原则，既要避免因业主 转让人办理物权转移登记，登记权利人请求无权占有人返还不动产或者动产，当事人请求确认物权的归属或内容，以及权利人请求排除妨害、消除危险，对方当事人以超过诉讼时效抗辩 ...
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内容就是建筑物专有部分以外的共有部分由全体业主共有。因此，我国房地产开发商在销售房产的过程中，就不得与顶层房产购买者在合同中约定顶层房产购买者有权独自 也并非绝对无效。该合同是否成立或生效要依其自身情况而定。 3.约定的其他非法定物权 如果当事人之间约定创设其他非法定物权，违背了物权法定原则，其法律 ...
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优先于其他权利。 11、在处理业主专有权、共有权以及业主撤销权等纠纷时，应坚持保护业主个体权利与维护业主共同利益并重的原则，既要避免因业主 转让人办理物权转移登记，登记权利人请求无权占有人返还不动产或者动产，当事人请求确认物权的归属或内容，以及权利人请求排除妨害、消除危险，对方当事人以超过诉讼时效抗辩 ...
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非社会性道路，不受道路交通安全法的调整。按照物权法第75条的规定，建筑区划内的道路要成为社会机动车通行的地方，要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的 。 业主将住宅改建成歌舞厅，应当征得相邻业主的同意。对噪音严重污染他人身心的，环境保护部门有权阻止开业。业主将住宅改变成经营性用房，应当遵守法律法规的 ...
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十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠 并没有把地下车库面积计入共摊面积内，那么，投资兴建该类地下车库的开发商对此享有专有使用权，业主也就无法要求开发商无偿交付其使用。 3、开发商如何办理地下车库 ...
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二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。所以业主在购买专有面积同时已偿付了所占有的土地使用权费用，以及公摊面积和公共配套 收益权占为己有，这样就极大地损害了业主的利益。希望立法能对此相关问题尽快完善，均衡社会利益，打破开发商垄断的局面，促进市场经济更加健康有序地发展，真正 ...
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》第二百零七条第二款 基本案情 原告吴梅系四川省眉山市东坡区吴梅收旧站业主，从事废品收购业务。约自2004年开始，吴梅出售废书给被告四川省眉山西城纸业 公司（以下简称安信公司）授权，安排其聘用人员私自刻制、使用属于安信公司专有的公司印章，并用此假印章伪造安信公司法人授权委托书、法定代表人证明书及给深圳 ...
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各种费用，各种有形财产（如土地、厂房、设备）和无形资产（如专利、专有技术、商标）的配置费用，员工培训费用，设计费、保险费、律师费、广告费、公关费用等等， ] （6）企业托管 企业托管也就是产权托管。它是指企业的业主以资产保值增值为条件（也可以附加其他的条件，例如受托方负责偿还托管企业所欠银行贷款），将 ...
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、车库和其他场地应当首先满足业主的需要，业主享有优先的权利。 四、当家作主，业主自己管理小区 物权法规定了业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的 承包；承包期内发包人不得调整承包地，也不得收回承包地；承包期内，承包经营权人依照规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转；集体所有 ...
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