，向核发《商品房预售许可证》的房地产行政主管部门办理登记备案手续。 未经登记备案的商品房买卖合同，不能对抗第三人，由此造成的损失，由预售人承担。 预售合同未 抵押合同自登记之日起生效，抵押合同登记记载的内容与抵押合同约定内容不一致的，以登记确认的内容为准。 第二十八条共同共有人以其共有房地产设定抵押， ...
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的诱因通常是转让人的通知，它无疑是一种表示行为，目的是把转让人与第三人的买卖合同内容告知先买权人，结果导致先买权存续期间的起算，如根据《租赁合同解释》 受让所有权的第四人等，也是先买权的相对人。只要权利人合法行使先买权，权利人与相对人就有买卖合同关系。以瑞士经验为鉴，我国就无需改变物权制度，不用在物权 ...
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建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。二是对欠缺生效条件 能以出租人侵害其优先购买权为由，请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效，而不是规定在何种情形下，承租人均不得主张认定出租人与第三人签订 ...
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练就火眼金睛，法官提示，一般可以采取“六步走”： 第一步，看合同内容的详尽程度，正常房屋买卖中，房屋坐落、转让价款及支付时间、房屋交付、办理转让 由名义出卖人实际控制。 ■法官说法 该行为是否构成贷款诈骗罪 套贷案件往往是以合法形式掩盖非法目的，那么，这种“非法目的”下的行为是否触犯我国刑法第一百九 ...
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的物权公示与公信原则，不动产登记簿和房产证书是物权归属和内容的根据，尽管房产真实状态与公示不一致，但当事人因信赖公示之房屋产权并依此进行交易 ，根据不动产物权善意取得制度的规定，被告韦明明并未实际取得该不动产的所有权，故房屋买卖合同无效的主张，笔者认为，《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立 ...
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的中国境外基金管理机构、保险公司、证券公司以及其他资产管理机构。据此，未取得合法境外机构投资者资格的境外机构投资者在我国境内从事证券市场投资委托理财，直接违反了 合同保底条款有效说 这一学说认为，委托理财合同中的保底条款是当事人真实意思的表示，其内容不触及法律、行政法规的禁止性规定，应当具有法律效力。 ...
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《商品房买卖合同》还是其后的《补充协议》，反映了合同双方的真实意思表示，尤其《补充协议》约定得非常明确而具体，符合法律的规定和要求，当然合法有效， 文件规定，内容要求是通过“一价清”制度取消开发企业的代收制度，将以前代收的6种费用直接并入商品房销售价格之中，基本特点是收费方式之改变，性质上不属于政府 ...
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最高法院认为，尽管该法令以及相关适用公告无一处明确说，违反该法令即导致买卖合同无效，而只是规定其法律效果是指向《消费者法典》第213-1条，后者仅 一个新自由主义的观念接近。这种趋势在消费者保护领域表现得尤为明显：法律不再主动调整合同内容，而是设计一套程序，使得对滥用条款的识别和禁止成为可能，被认为有 ...
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Reichsgericht）的最后裁决中法官认为，第 5 条的内容不构成继续性供给合同，因为买方（被告）的自由选择权使买卖合同的标的物缺乏确定性，[9]但是构成 的交易关系，这种持续的关系是双方对于彼此之间持续交易达成的合意。框架合同并不规定当事人之间具体的具有相互性的给付义务与对待给付义务，而是将其 ...
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物业收费的项目及收费标准等严格审查。 11、二手房买卖合同要依法订立，内容要明确、完备。合同标的，购房款交付方式和交付时间，房屋交验时间， ，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。 3、《 ...
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