机构和合同约定来防范。 首先，在收签约定金时，居间委托合同就要对有关转按揭的问题进行约定。其次，在前期审查中，中介机构要重点审查银行可否转按揭、下家是否 ，约定的违约赔偿金数额一般比普通交易的高。 (二)非转按揭交易 不通过转按揭的方式转让按揭房，在二手房交易实践中也很常见，但最好通过诚信度较高的中介 ...
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抽号的机会都没有，那么无论出于自住还是投资，购买二手房也是不错的选择。二手房的类型有很多种，本文不一一论述。《城市房地产管理法》（2007年） 年） 、《南宁市城市房地产交易管理条例》（2005年版）等法律法规规章都没有规定房屋买卖必须经过公证。 1991年《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的 ...
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中介费官司风起云涌 随着二手房买卖日趋活跃，拖欠房产中介费的纠纷也随之增多。今年以来，福建省厦门市中级人民法院受理有关房产中介费用纠纷达２５起，而以往一年也 服务问题多多 厦门市中级法院的法官认为，导致中介费用拖欠的纠纷一波未平一波又起的原因有三： 其一，近年来中介机构像雨后春笋般频频冒出来，但二手房 ...
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在立法中的表述为：住房抵押贷款。按照现行房产交易的不同方式，按揭房产可分现房按揭、期房按揭，以及二手房按揭。现房按揭是指按揭人以所购现房向贷款银行设定 发展的背景下，房产与利益紧紧相连，离婚案件中对于婚前按揭房产归属、增值部分划分的问题，影响着个人发展和社会公平。因此，在处理时，需综合各项相关法案，在 ...
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被依法以其他形式限制房屋权属转让；（8）交易房屋存有质量问题。如何解决些1、注意交易房屋的权属情况。主要指审查交易房屋有无抵押、租赁或存在其他共有人 。2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。实践中，绝大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，为防止不法中介故意抬高房价牟利，购买人应该充分了解交易房屋的 ...
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比自己的厉害，自己又不得不吃亏。所以当发生商品房买卖合同纠纷时一定要采取法律的途径解决问题。但是发生商品房买卖合同纠纷要怎样向法院起诉呢？一、发生商品房买卖合同 量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、 ...
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豪宅、休闲不动产、商业不动产等为主的租赁买卖业务，而本土传统的中介机构则主要从事中低端的物业，如普通二手房、商品房 今天的房地产中介服务，不再是单一的房地产 预料的变化也会导致某些风险。另外，由于我国统计资料的发布存在不系统、不完全、严重滞后的问题，给估价操作带来难度，易造成估价失实而引发争议。委托方 ...
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复杂，最高人民法院在2003年3月24日发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》），专门针对房地产开发企业作为 。11、现在房地产市场上一房二卖时有发生。无论是开发商还是二手房小业主，如果在签约后“一房二卖”，都将给购房者带来巨大的法律风险。如何防止和避免 ...
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的规定：“最高人民法院对于在审判过程中如何具体应用法律、法令的问题，进行解释”，由于目前的纠纷多是由人民法院审理，所以可能这个司法解释要比其他文件更为有效 【释义】本条对商品房买卖合同的概念进行了定义，“商品房”大概只有在中国才有，它的作为房屋的一种，是相对于“公房”和“二手房”来说；不仅如此，我们 ...
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条的规定：“最高人民法院对于在审判过程中如何具体应用法律、法令的问题，进行解释”，由于目前的纠纷多是由人民法院审理，所以可能这个司法解释要比其他文件更为有效 【释义】本条对商品房买卖合同的概念进行了定义，“商品房”大概只有在中国才有，它的作为房屋的一种，是相对于“公房”和“二手房”来说；不仅如此，我们 ...
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