的实体法适用问题。 一、低价购买新商品房受贿案件中市场价格的认定 在新商品房交易过程中，房地产开发商或经销商所设定的市场销售价并不具有决定意义，通常仅具有 不能成为确定犯罪数额的依据。受贿人低价购买二手房的同时意味着行贿人低价转让二手房，以贿赂双方买卖房屋的时间界定交易时并以此评估市场价格，最能体现 ...
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我国房地产中介市场发展现状加入WTO后的中国，房地产中介市场这块蛋糕的诱惑力越来越大，二手房、写字楼和住宅租赁市场的预期利益至少还有十几年的荣景，房地产中介 的法律后果。买卖双方要交纳相关税费，办理产权过户手续，房地产管理部门才会核发过户并颁发产权证书。但是在房屋交易过程中，如果双方对交房时间、付款 ...
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新建商品房销售和90％的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的。可以说大部分的房产交易行为是通过中介机构进行，中介机构沟通买卖双方起到了一个桥梁的重要 （1999）0786号规定：“三、各类经纪中介服务机构不得从事成套独用住房使用权买卖的居间介绍、代理和提供咨询等业务；不得挂牌、展示、提供或利用房地产 ...
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案例的指导精神 （一）上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案，旨在解决二手房买卖活动中买方与中介公司因“跳单”引发的纠纷。该案例确认：居间合同中禁止 日，在某房地产顾问公司居间下，陶德华与卖方签订了房屋买卖合同，成交价138万元。后买卖双方办理了过户手续，陶德华向某房地产顾问公司支付佣金1. ...
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、陈某及第三人在该案涉及的房产交易中应遵循诚实信用的原则。 法院认为，从陈某与第三人于2012年3月6日签订二手房买卖合同、3月8日三方当事人签订 协议签订后两年内不得买该房产的约定，实际是限制双方履行在李某的促成下达成的二手房买卖合同，该条款是双方当事人的真实意思表示，法院予以支持，但该条款对违约金 ...
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手续。结果是由于违反了限制性规定，造成了大量买卖行为无效而发生纠纷。 3．私有房屋和二手房买卖纠纷。房屋系不动产，依据法律规定在转让时必须 起诉。因此，在拆迁纠纷中有些当事人双方达不成协议，经行政部门裁决后，当事人不服裁决，又引起了行政诉讼。 (二)房地产交易纠纷案件 随着房地产业的不断发展，房地产 ...
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在房地产中介领域，媒介居间形式占了绝大多数，牵线撮合并完成交易手续最为普遍，房地产经纪人可向买卖双方收取报酬。 2、居间合同形式引发的居间人与合同当事人权利义务 场上，一些不良中介常常利用行纪名义赚取合同差价，主要手段是二手房的业主开始找中介卖房，双方并未签署任何合同，中介更没有买下房屋，只是做一般的 ...
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中必须为他人保管货币的商事保管,如证券公司为客户保管保证金、二手房中介机构为房屋买卖双方保管购房款、保险代理机构及代理人为保险公司保管保险费、保险经纪 而一旦投资失败,其恶果的最终承担者必将是货币寄存人。2008年二手房交易中介机构倒闭对房屋交易双方的损害以及证券公司挪用客户保证金等情形就充分说明了这 ...
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从一开始双方当事人的接触到最后的成立，往往都经历一个艰难的双方妥协过程，双方都付出了一定的交易成本（如谈判费用、查询物权登记簿的费用、实地勘探费用等）。本来 是租赁房屋的出卖即二手房的出卖，二手房市场中由一方定价而不许对方对此协商的情况实为变态。所以，从这个意义上来说，戴孟勇博士的从买卖条件由卖方自定 ...
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在房地产中介领域，媒介居间形式占了绝大多数，牵线撮合并完成交易手续最为普遍，房地产经纪人可向买卖双方收取报酬。2、居间合同形式引发的居间人与合同当事人权利 场上，一些不良中介常常利用行纪名义赚取合同差价，主要手段是二手房的业主开始找中介卖房，双方并未签署任何合同，中介更没有“买下”房屋，只是做一般的 ...
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