，也不能因为出卖人未取得产权证书的情况下出卖房屋违反了《城管法》第三十七条第六项的禁止性规定，而认定合同无效，因为《城管法》第三十七条 质量有瑕疵而导致买受人心情极度糟糕，造成精神上的损害的情形？商品房质量问题到什么程度为“严重影响居住使用”？对此，能否由法官直接认定？ 一种意见认为，商品房“正常居住 ...
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履行。准确的说来，第三人代为履行并不是真正意以上的合同义务的移转。因为，在第三人代为履行的情况下，第三人单方表示代替债务人清偿债务或者与债务人达成代替其清偿 人履行债务。而这里的关键，就是第三人到底是以什么心态参加到这个债关系中来的。在第三人代为履行的情况下，第三人往往是在没有任何对债权人许诺的前提下 ...
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不赞同适用国家赔偿法并由国家出资赔偿。立法机关经研究认为，对于登记机构具有什么性质还有不同意见，有待行政管理体制改革进一步明确，目前不宜规定登记机构的国家 认为，在国家目前没有建立不动产统一登记体制，不动产登记机关仍为国家行政机关的情况下，因房屋登记行为违法所产生的赔偿责任，应当定性为行政赔偿责任。 ...
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不赞同适用国家赔偿法并由国家出资赔偿。立法机关经研究认为，对于登记机构具有什么性质还有不同意见，有待行政管理体制改革进一步明确，目前不宜规定登记机构的国家 认为，在国家目前没有建立不动产统一登记体制，不动产登记机关仍为国家行政机关的情况下，因房屋登记行为违法所产生的赔偿责任，应当定性为行政赔偿责任。 ...
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款规定之外的合同规定可以采取口头形式或其他形式。为了便于把握、判断和执行在什么情况下应采用书面合同，该条极具特色的一点，就是在第一款规定了一个限制性条件和那些法律 前一种情况下，受要约人根本没有交易的意思，要约自然无效。在后一种情况下，视为受要约人对原要约人做了新的要约，原要约效力自然终止。（3）要约 ...
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的重大负担（“保全行为”）。这样的行为如，一个未成年人作为债权人时，他可以为了担保其债权的目的提起一项抵押权登记的申请，或者当债务履行迟延时向债务人发出催 ，一个未成年人在没有得到他的父母的必要同意的情况下购买了一辆二手车并且已经接受了交货，这样的买卖合同是无效的，但是，根据《德国民法典》第107条， ...
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夫妻一方未经对方同意而擅自出售房屋的情况，而这种处分行为由于侵犯了夫妻另一方的财产共有权，极有可能被认定为房屋买卖合同无效，从而引发不必要的争端。 律师支 合同前由 买方预先支支付卖方一定数额的金钱作为担保。 （2）房屋买卖合同里的定金有什么用？ 该定金作为一种担保，当给付定金的一方（买方）不履行合 ...
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订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，其目的在于证明合同成立和担保合同债券的实现。债务人在履行债务之后，定金应当抵作价款或被收回。根据《 或者约定的债务无权要求返还定金；接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。二、什么情况下购房定金可以要回来认购书中的定金，在不同的 ...
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融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》，在立法尚付阙如的情况下，有效解决了实务之需。1999年合同法制定时，对该规定的相关内容予以吸收，并在第十 ，承租人对租赁物的经营使用应当取得行政许可的，人民法院不应仅以出租人未取得行政许可为由认定融资租赁合同无效。记者：融资租赁交易通常涉及买卖和融资租赁两个合同及 ...
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融资租赁合同 纠纷案件若干问题的规定》，在立法尚付阙如的情况下，有效解决了实务之需。1999年合同法制定时，对该规定的相关内容予以吸收，并在第十四 对租赁物的经营使用应当取得行 政许可的，人民法院不应仅以出租人未取得行政许可为由认定融资租赁合同无效。 记者：融资租赁交易通常涉及买卖和融资租赁两个合同及 ...
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