。从我国目前状况来看，存在这样一个教训：我们先制定了有关交易规则的法律（即合同法），但是关于财产权利的立法（即物权法）至今尚未制定出来。这样就给经济和司法实践 的物权变动可能是不动产、也可能是动产。长江和黄河携带大量的泥沙，使渤海之滨的陆地面积每年多了20多万亩，这就是自然给我们创造的地，这种土地自其 ...
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次买受人或处于类似地位的当事人的利益为代价。我国台湾地区借鉴德国法确立了预登记制度，但由于不动产纠纷层出不穷以及引发纠纷因素的错综复杂，经对美国转交付 的特别程序予以规定。 2.关于不动产买卖中的优先权 不动产买卖中的优先权是对在动态财产关系中形成的若干相冲突的权利进行价值取舍的唯一正当性根据。其无论 ...
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“物权编”立法（以下简称草案物权编）并没有充分地贯彻该原则。特别是关于不动产物权变动的立法设计，仍然存在较多的问题。 该草案“物权编”第15条、第252 问题的解释》第56条第2款规定和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第8条以及《城市房地产开发经营管理条例》第35条的 ...
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，后来的司法解释在一定程度上作了回答。《最高人民法院关于审理涉及计算机网络著作权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条第2款规定：“著作权人出示上述证明后网络服务 不因时效而消灭外，其余之物上请求权会因时效而消灭。此应系一方面贯彻不动产登记之权能，一方面兼顾消灭时效之机能，以应社会政策之需要，故似难责 ...
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中，也必须将空间权制度与一般土地使用权、不动产相邻关系等相关制度区分开来，辩明纠纷的性质，这样才能准确无误地适用相关法律解决问题。 二、外国立法例 理论发展之动向”——陈华彬，法律出版社，1995年版。 ⑾ 何庆：“台湾关于空间权与发展权的立法研究”，中外房地产导报，2001年第18期。 ⑿ 王利明： ...
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》经对美国转交付制度加以改造，建立了不动产交易的付款中间人制度。不动产交易在台湾一直是一个困扰司法界的问题。不动产纠纷层出不穷，尤其是期房交易，开发商收受买受 ，本文所言风险专指可归责于一方或双方当事人的原因所致之风险。 ③ 关于标的物能否为不动产，各国法规定不同，《德国民法典》明确规定所有权保留不适 ...
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全部灭失的，传贳权归于消灭。但关于如何承担赔偿责任，则因原因的不同而有所差异。若因不可抗力致使标的不动产全部灭失的，传贳权人不承担损害赔偿责任，但 法院受理典权纠纷较少，原因固然可能是典权实例较少，但也可能是另有习惯规范足以解决纠纷，或是因法律规则不明确、缺乏可预测性而使得当事人不愿将纠纷提交法院解决 ...
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条、第64条第2款、第76条关于不动产物权变动必须登记、动产物权变动必须交付占有的规定，正是物权行为理论的表现。”（孙宪忠：《德国当代物权法》 1997年7月版，第76页）[②]有学者指出：最高人民法院1990年在一关于房屋买卖纠纷案件的批复中认为，双方在“签订房屋买卖协议后，提出解除买卖协议，未办理 ...
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房的权属登记问题 《民法典》第二百零九条规定，小产权房作为一种不动产，如果需要发生相应的效力，必须经过国家法定部门的相关登记。然而，小产权房的购买者 保护了农耕地，却侵犯了农村集体经济组织成员对其土地的物权。此外，农村集体土地所有权不明确是导致小产权房出现纠纷的重要原因。若无法在源头上把握土地的所有者 ...
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出卖该共有房屋，并表示不予协助办理该房屋权属变更登记手续的，人民法院应驳回买受人关于继续履行合同的诉讼请求。 （执笔人：王丹） 索引：《民事审判指导与 实现合作开发远期目标，土地实现变性前发生纠纷，不能因此否定前期签订的合作建房合同效力。合同当事人依约占有不动产的履约行为为合法占有，受物权法保护；足以 ...
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