》的适用范围有所限制，且未解决禁止转让条款对应收账款转让的效力，及同一应收账款债权重复转让问题。为了进一步促进应收账款融资，消除法律规则的不确定性，平衡转让 把自己根据商品房预售合同享有的债权和将来取得的房屋所有权，一并让与银行，用来担保银行的借款债权。签订按揭协议后的一段时间里，银行手中只有债权，当 ...
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但《住宅赁贷借保护法》规定具备下述要件的典权人可以拥有对抗第三人效力，即1.房屋的占有；2.向住所地行政机关完毕住所地迁移的手续，并自次日起发生 间向来颇有争论，该法律性质主要有用益物权、担保物权、买卖契约、特种物权四种学说，[7—p459]产生问题之背景在于法制史中原大清民律草案仅规定不动产质权，而 ...
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，不是物权移转的效力，物权法上的约束力是在所有权转移时才产生的。 第二个问题是，物权的变动需要专门的法律事实。买卖中所有权并非从双方当事人 ，按照我国法律的规定以及大多数法学家的解释，即劳动群众集体享有的所有权，包括农村劳动群众集体的财产所有权和城市劳动群众集体财产所有权。在我国的意识形态中，集体 ...
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设立的根本目的在于对不动产的使用和收益, 仅侧重于土地的用益、忽视房屋的用益是不符合社会发展需要的。瑞士、法国、德国都承认居住权是 居住权, 因此即使当事人订立了居住权协议, 也只能按债权处理。故我国立法应增加居住权, 以解决我国现阶段住房现状以及农村存在的养老腾宅问题, 避免纠纷产生。 4. 对国有 ...
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合同法第51条规定错误，也不能由最高人民法院的司法解释予以纠正，笔者也认为买卖合同司法解释针对的是合同法第132条，如果以此否定合同法第51条的确不妥。 四）不动产登记问题 1、登记对抗主义的类型：机动车、农村的三种土地、动产抵押权 2、物权法第28条判决与物权变动的效力 3、调解协议能否发生物权变动 ...
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登记机关办理。这种办理前提是双方已签署好离婚协议，其法律后果是通过行政手段使离婚效力得到国家机关认可，其离婚协议对双方均有约束力，但在日后若一方不履行 时，应当向女方家下聘礼或彩礼。彩礼的数额一般不在少数。但不少农村家庭夫妻离婚时存在一个突出的问题：送出去的彩礼还能不能要回来?最高人民法院26日公布的 ...
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建筑物与其坐落土地异其所有人的情形给相关规范的解释适用带来了巨大困难，此种纠纷涉及物权与债权之间的效力优先问题，甚至涉及债权不可侵性及债权物权化的问题。[ 段则美、孙毅文。 [14]其第64条规定:公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起划归新房主使用。应值注意的是，在《土地 ...
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有关部门、司法机关、人民团体、有关社会团体、学校、家庭、城市居民 委员会、农村村民委员会等各方面共同参与，各负其责，做好预防未成年人犯罪工 作，为未成年人身心健康 条 本公约的阿拉伯文、中文、英文、法文、俄文和西班牙文文本具有同等效力，应交存联合国秘书长。 下列全权代表，经各自政府正式授权，在本公约上 ...
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房屋， 还是居民的财产权，在达成房屋拆迁安置补偿协议之前， 居民对房屋的所有权具有排除他人干涉的效力， 任何人都不能动。但个别地方政府的领导人不懂， 物权法无关。至于物权法规定非经营性国家财产（公有物、公用物） 的管理和保护问题， 国家可以制定《国家财产管理法》， 区别于国家管理保护经营性财产的《国有 ...
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在颇有影响的仲崇清诉金轩大邸公司案中，[18]双方之间商铺订购协议若被认定为房屋预售合同之本约，则将如被告（卖方）所愿，因未经预售批准而 券商业务、黄金业务、彩票业务等等。 可见，这些批准要求作为强制性规定，与合同效力以及后续的缔约过失问题究竟有何关联，尚需进一步探讨。在这方面，德国的做法颇多启示。 ...
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