普遍经验，中国当然也不能例外。近年来，有关农村土地承包经营权的研究成果颇为丰富。相形之下，国有农场土地使用权立法问题却几乎无人问津。国有农场的土地属于国家所有， 人不得辞退经公证作成或有确定日期的租赁契约的土地承租人、佃农或房屋的承租人。”买卖不破租赁的原则自此得以确立，不动产租赁权具备了对第三人的 ...
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土地，包括社员的自留地、自留山、宅基地等等，一律 不准出租和买卖。１９８２年宪法第十条又明确规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外 建设部和国家土地管理局的意见，经研究认为： 关于该案的城市土地所有权证的效力是否维持到１９８２年宪法公布实施时止的问题。鉴于我国各地情况不同，城市土地 ...
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土地的使用权，已经与合同债权不相符合，但究竟属于什么性质的权利，其权利具有什么样的法律效力，应当如何从法律上予以规范和给予保护，这些问题都不清楚。例如 再由砖瓦房改为二、三层的楼房，城乡差别正在缩小。据2005年统计，农村人均房屋达29平方米以上。这就要求从法律上对于私人财产包括动产和不动产物权，给予 ...
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有经济实力、会开发经营之人取得，并可以依法自由转让，向经营能手集中；农村集体经济组织一般都贯彻规模效益原则，连片拍卖。这就是说，“四荒”土地使用权制度符合效率优先 。以房屋为抵押物的抵押权和以预售商品房债权为质物的质权也不会同农用权发生效力冲突。四、功效减损、贫困、危机：我国物权立法必须正视的问题我国 ...
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长期的社会承认使得村级组织对土地的管理权通常体现在下列内容上：土地的买卖权，作为“合同”的法人一方参与土地交易；土地的调整权-根据人口和承包关系的变更， 的调整，总是试图消灭那些由于人口、职业的变化引起的土地不均使用的问题。这一点表明了农村土地在普遍的认识上，作为生存必须的公共福利特性，而乡规民约的 ...
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人民政府同意。土地使用者应根据土地权属，与土地行政主管部门或 农村集体经济组织签订临时使用土地合同，按合同约定支付临时使用土地补偿费。??临时用地者应当按照批准的用途 ，在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。征地拆迁、补偿与安置方案报经区县(自治县、市)人 ...
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的理念与制度回应了我国继承法修正中面临的现实问题。笔者以此《建议稿》为蓝本，研究继承法修正中面临的问题与制度回应。 一、时代背景的变迁 从1985年制定 遗产。前款规定的请求权，自继承开始时起五年内没有行使而消灭。遗嘱效力打破类似于合同上的情事变更或基础情势错误。其适用范围不限于遗嘱人死亡后孕育出生的 ...
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但长期的社会承认使得村级组织对土地的管理权通常体现在下列内容上：土地的买卖权，作为合同的法人一方参与土地交易；土地的调整权-根据人口和承包关系的变更，调整 的调整，总是试图消灭那些由于人口、职业的变化引起的土地不均使用的问题。这一点表明了农村土地在普遍的认识上，作为生存必须的公共福利特性，而乡规民约的 ...
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5.抵押合同中应包含登记条款，但不宜将登记条款作为合同生效条件。为确保银行享有合法生效且具有全面对抗效力的抵押权，对各种财产设定的抵押担保均应办理抵押登记 须关注抵押权实现时存在的问题。根据我国《物权法》和《担保法司法解释》的规定，我国法律遵循买卖不破租赁原则。具体而言，已出租房屋可以设定抵押担保，原 ...
//www.110.com/ziliao/article-872047.html -了解详情
5.抵押合同中应包含登记条款，但不宜将登记条款作为合同生效条件。为确保银行享有合法生效且具有全面对抗效力的抵押权，对各种财产设定的抵押担保均应办理抵押登记 须关注抵押权实现时存在的问题。根据我国《物权法》和《担保法司法解释》的规定，我国法律遵循买卖不破租赁原则。具体而言，已出租房屋可以设定抵押担保，原 ...
//www.110.com/ziliao/article-872044.html -了解详情
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