不存在撤销或解除效力障碍，法官还需检视有无清偿、抵消、客观给付不能等消灭请求权之情形，被告的抗辩、抗辩权得否成立，抵消请求权。从义务视角审视涉及两个 ，而宅基地使用权系基于农村居民的身份无偿获取，除非买受方是本村居民且有申请宅基地资质并或获政府批准，否则应禁止转让。但实践中，对于出售给不具备资格的人员 ...
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益物权, 而租赁权又不能代替居住权, 因此即使当事人订立了居住权协议, 也只能按债权处理。故我国立法应增加居住权, 以解决我国现阶段住房现状以及农村存在的养老腾宅问题 这种情况下也会自动选择这种处分方式。将闲置房屋出典, 所有权人既能收到典价, 又能保留所有权。在典期届满时, 可以行使回赎权将典物赎回 ...
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容易造成无因管理， 所有人完全可以把买卖类之外的处分权， 转让给其他人， 如租赁的处分权， 而不走委托代理的程序。 乡村振兴， 亟需对处分权做 的经济体制改革实践， 保持土地承包经营权和宅基地使用权不能抵押的原有法律规定， 保持法律的连续性和稳定性， 保障新设置的经营权实现抵押、收益和处分功能。 四、 ...
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的迫切需要， 农业现代化、农民专业化、农村信息化、智能化和产业化成为时代新的坐标。一、乡村振兴的需求乡村具有丰富的土地、劳动力、文化和区域特色资源， 经济体制改革实践， 保持土地承包经营权和宅基地使用权不能抵押的原有法律规定， 保持法律的连续性和稳定性， 保障新设置的经营权实现抵押、收益和处分功能。四 ...
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手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”这就明确了房屋买卖合同是一种债权债务关系， 只是按照拆迁条例予以补偿。但新政策规定农村拆迁不再另批宅基地，因农民住房结构等级本来就低，只补偿建筑部分，大部分的空地使用权不予补偿，结果是，拆迁补偿费连 ...
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有偿之规定。农村土地流转应尊重承包方的选择及意愿，任何人不得干预。流转是否收取对价及对价的多少完全是流转双方当事人自由决定的事情，立法不能代替当事人作出 的多元化利用途径，实现土地价值的最大化。在比较贫困的地区，农地和宅基地使用权无疑是农民掌握的比较有价值的财产。在宅基地不允许抵押的情况下，再限制农民 ...
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以来，各地和各级政府频繁地、大量地为商业目的用地，而征收农村集体土地所有权及农户、城镇居民的土地使用权，且往往不能给予公正补偿。如果政府将以极低的代价（ 物权行为，认物权变动为债权行为（如买卖合同）履行的后果，债权行为不成立、无效或被撤销，当然影响物权变动（买受人不能取得所有权）。 中国民法学界自八十 ...
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以登记为要件。实际上我国农村存在大量的未办理登记的宅基地使用权，而这些宅基地使用权的变更或者消灭，不以登记为生效要件。 (四)法律规定的其他情形。除了上述明确规定 订立的以该不动产为给付内容的买卖、赠与合同为有效，只是在未办理登记的情况下，双方当事人之间的物权效力不能发生。如果比较《物权法》第31条与 ...
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，集合共有更符合我国今后新农村的发展：其一，集合共有是一种基于身份的结合，注重成员的生存与发展权，在我国农村社保体系不健全的情况下，可以缓解农民因流转 。《物权法》在用益物权编中规定了土地承包经营权，而其他土地的用益权则直接称为建设用地使用权、宅基地使用权。所有权有占有、使用、收益和处分四项基本权能， ...
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是试点和探索阶段（1987～1990年）。在两个行政村试点，将集体资产（除土地不能折股外）全部折股量化到人，还股于民，股份分为集体股和个人股， 联合为主的企业组织形式，是一种集体所有制形式，并指出：股份合作制不仅仅是我们农村的劳动集体，乡镇企业、城镇二轻集体、国有小企业也可以采用这种形式，都可以走这条 ...
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