与某市第一房地产交易中心有限公司签订的《认购书》无效；交易中心应返还蔡先生3万元定金。 交易中心不服一审判决提出上诉。其上诉理由有三：第一，蔡先生认购该别墅时 的主人李某签了“转让协议”，约定李某将这栋楼及所占用的土地使用权，一并转让给孙先生，总价款68万元。当天，孙先生即向李某交付定金4万元。按双方 ...
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或某领导的批示直接与农民个人或农村经济社区，管区签订土地出让协议，并支付地价款或定金。后办理审批手续时，政府不认可，受让方故要求农民退还地价款， 受让方签订的由受让方支付地价款，由转让方将土地使用权有限期地移转给受让方的协议。履行土地使用权变更登记手续是土地转让合同的有效要件。土地使用权转让合同本身是 ...
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配合或者拒绝办理房屋过户手续等多种方式导致违约，买家仅仅通过要求卖家双倍支付返还定金仍无法弥补自身损失，买家必要时可通过法院提起诉讼请求卖家赔偿差额损失，或向 要承担的责任，慎重考虑后决定是否能够签约。 （二）严格核实签约主体，签订协议不能马虎 在二手房购买过程中，首先应核实双方主体信息，如，签约主体 ...
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要求被拒绝。这种情况下，徐某将该房地产公司诉至朝阳法院，要求双倍返还定金6万元。朝阳法院以商品房预售必须具有预售许可证，而某房地产公司未取得商品房预售许可证 效力而受影响，特别是认购书中独立存在的定金条款更不能因预售合同未能签订而失去法律效力。因此，认购协议可以在开发商办理完毕立项、规划、报建审批手续 ...
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、预订等协议书（由于这些协议书性质和法律效果相同，以下统称为“认购书”）并支付定金、押金、首付款乃至全款。 2016年转入2017年以来，海南的房价大幅增长， 的，该协议应当认定为商品房买卖合同；第二步才是主张强制履行这一份商品房买卖合同，而让购房者按照约定价格取得房产。 （二）双倍返还定金的赔偿。 ...
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Y栋4号商铺的全部价款156000元，支付E栋26商铺首付158666元。原被告签署的商品房认购协议符合商品房买卖合同的主要内容，应认定为双方签署合法有效的商品房买卖合同。原告在签订认购协议并缴纳完定金后才得知其所购商铺为政府旅游开发建设项目，并非被告所述产权清晰、五证齐全的 ...
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甲公司以乙公司未履行以E-mail方式向甲公司提交参展人员相关证照而主张协议未能履行的过错在于乙公司，甲公司能否以此行使先履行抗辩权而拒绝赔偿乙 22500元（逾期展位不予保留）”。乙公司已于合同签订当日支付乙公司定金22500元。协议约定乙公司以E-mail方式向甲公司提交参展人员相关证照，应属合同 ...
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甲公司以乙公司未履行以E-mail方式向甲公司提交参展人员相关证照而主张协议未能履行的过错在于乙公司，甲公司能否以此行使先履行抗辩权而拒绝赔偿乙 22500元（逾期展位不予保留）”。乙公司已于合同签订当日支付乙公司定金22500元。协议约定乙公司以E-mail方式向甲公司提交参展人员相关证照，应属合同 ...
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要回定金上面讲到，买房人与开发商之间签订的《房屋认购协议》中交付的定金明确了是定金的，且不超过法定比例20%的，是没有理由主张返还的。但是实践 《商品房预售许可证》，开发商在法律上没有权利出售该房产，这个时候可以和开发商协商退定金，协商不了可以投诉举报。但是需要注意的是，虽然开发商没有取得《商品房预售 ...
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记录等；三是最后一项导致受到政策制约的贷款、过户的时间在系争合同（包括定金协议）签订之前；四是买受人不存在导致其遭遇政策限制的迟延履行行为；五 责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现为由，请求解除合同，返还所支付的购房款和定金的，可以支持。当事人并主张赔偿损失的，原则不予支持。 （三）关于合同解除后 ...
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