农民利益的保护。本文运用理论分析、比较分析、实证分析等方法，结合中国实际，提出立法明晰范围、设立认定程序、加强法院监督、完善产权制度和补偿制度 , 并采用概括兼列举式对公共利益进行了界定。公益事业项目人需要征收或使用土地时, 必须依据总统令, 接受建设交通部部长对项目资格的审查和批准; 当项目获准发布 ...
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查明土地使用权的转让期限，对于了解自己所购房产的实际使用年限具有十分重要的意义。同时，土地转让后长时间没有修建销售的楼盘有可能是烂尾楼，如发现这种 ）有可能开发商没有销售许可证或产权证提前搞内部认购，导致合同无效；（6）开发商将土地或房产抵押，购房者事先无法知道，知道后也无法控制，一旦解除不了抵押，或 ...
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事项尚未制定法律的，全国人民代表大会及其常务委员会有权作出决定，授权国务院可以根据实际需要，对其中的部分事项先制定行政法规，但是有关犯罪和刑罚、对公民 房屋拆迁由建设单位与房屋所有权人自愿协商解决条款，进一步明了非公益项目建设使用国有土地而需要拆迁房屋的，不能采取征收方式、只能采取自愿协商方式，不仅可 ...
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都是奢侈的。由此决定，日尔曼的所有权制度建立在团体本位基础之上，对土地的使用、收益和处分须在个人利益与团体利益协调的前提下方可实施，未经团体的同意 其财产享有独立的所有权是20世纪股份公司成熟化的结果。股东对其出资的财产逐渐从实际占有和直接占有向价值占有和间接占有转化，同时公司开始以自己的名义直接地、 ...
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都是奢侈的。由此决定，日尔曼的所有权制度建立在团体本位基础之上，对土地的使用、收益和处分须在个人利益与团体利益协调的前提下方可实施，未经团体的同意 其财产享有独立的所有权是20世纪股份公司成熟化的结果。股东对其出资的财产逐渐从实际占有和直接占有向价值占有和间接占有转化，同时公司开始以自己的名义直接地、 ...
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都是奢侈的。由此决定，日尔曼的所有权制度建立在团体本位基础之上，对土地的使用、收益和处分须在个人利益与团体利益协调的前提下方可实施，未经团体的同意 其财产享有独立的所有权是20世纪股份公司成熟化的结果。股东对其出资的财产逐渐从实际占有和直接占有向价值占有和间接占有转化，同时公司开始以自己的名义直接地、 ...
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和分割继承，中国农村的耕地一直呈现细零化的趋势。有的地块分割之小，已达到不堪使用耕畜的地步，南方则引起田坎系数***田坎系数指一块田地中田坎所占的面积比例。在南方的 研究》一书中写道：［明代］处理产税脱节的办法，是规定在土地成交到推收这段时间内，实际管业的买主必须津贴粮差，而由卖主输纳。这种变通，形式 ...
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公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。 上述立法中相应的补偿、适当 既然是公共利益高于个体利益，个体利益就要彻头彻尾地妥协和牺牲，而不必贯彻实际损失补偿规则或市场价格补偿规则。 [5]此种观点难以苟同。构建社会主义和谐社会的 ...
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，发挥了重要作用。同时，担保法的制定和实施，也为采用用益物权制度规范土地使用关系、为物权法的制定铺平了道路。 （二）制定物权法是巩固改革开放成果， 、基本制度和结构体例，据以起草一部逻辑严密、体系完整、内容进步、既符合我国实际又与国际接轨的中国民法典草案。 [22]据人民网2003年6月16日报道：在 ...
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日本的用益物权体系包括地上权、永佃权、地役权和入会权。日本之地上权，以土地之使用为其本质；而欧洲立法例和学说的地上权的本质，端在于他人土地上，得 类型，而不是相反。否则，二元主义的立法毫无实质意义。但令人惊讶的是，实际情况与这个似乎水到渠成的结论恰恰背道而驰。详言之，日本、我国台湾和大陆都认可房地 ...
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