的二元所有制问题也只有通过征用途径来完成。 【关键词】 城中村 土地所有权 土地使用权 征用 一、我国城中村现状及形成原因 所谓城中村，是指在城市高速发展 上都有物权性质，属于他物权的范畴，但集体土地使用权比国有土地使用权具有更多的限制：①宅基地使用权依法不能转让、抵押；②只有依法承包并经发包方同意 ...
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：1987年10月16日 十二、最高人民法院民事审判庭 关于董文忠与郑明德宅基地纠纷案的电话答复 （８８）民他字第４８号 福建省高级人民法院民事审判庭： 你院 已属国家所有，董文忠与郑明德为使用宅基地发生纠纷，可由芗城区法院以宅基地使用权纠纷立案，给予确认使用权，并由使用者向有关部门补办审批手续。 （ ...
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维持法律规范的稳定性；第二，采用了传统法上的地役权和典权概念；第三，将宅基地使用权与空间利用权分别单独设节；第四，增设特许物权一节，将通常所称 无从区分物权性承包经营权与债权性承包经营权；通过招标、拍卖等方式取得农业用地的使用权，与家庭承包不同，不宜也说成是承包经营权。[25]而且，农村土地与农业用地 ...
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权利配置来看，集体土地所有权的内容和实现方式均受到了诸多的限制。 (一)使用权的限制 一般而言，所有权人对自己所有的财产可以自由使用，除非这样的自由损害了 农村集体经济组织成员的身份，如果不符合这样的身份要求是难以得到政府的批准并通过转让获得宅基地使用权的。而按照《物权法》第155条的规定：已经登记的 ...
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看，城镇居民购置农村自建房都是不允许的。 2、另外有认为，应当允许宅基地使用权在城乡居民之间流动，但同时也指出，对这种流动要给予适当限制，比如城市 手续；第三要完善房屋登记制度，以完善农村房产的流转程序；最后要建立和完善宅基地租赁费的管理制度。 三、关于土地权益保障问题 应当从三个层面建立失地农民权益 ...
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规范的稳定性；第二，采用了传统法上的“地役权”和“典权”概念；第三，将“宅基地使用权”与“空间利用权”分别单独设节；第四，增设“特许物权”一节，将 区分物权性承包经营权与债权性承包经营权；通过招标、拍卖等方式取得农业用地的使用权，与家庭承包不同，不宜也说成是“承包”经营权。[25]而且，“农村土地”与 ...
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形式，使城市居民的住宅用地，通过开发商依据国有土地出让合同的形式，取得建设用地使用权进行住宅建设，然后出售给城市居民，使城市居民也就是业主在取得住宅的建筑物 的方法，使每一户农民都能够从集体所有的农村土地中，获得一块地设立宅基地使用权，没有期限限制，供自己建设住宅，永久享有建筑物的所有权，使农民能够 ...
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房屋及附属设施拆除补偿和其他拆迁补助三部分。如在宅基地使用权补偿利益分配时，涉及优惠购房指标的，由于宅基地制度是保障农村村民住有所居的福利制度，因此优惠指标 宅基地使用权系基于农村居民的身份无偿获取，除非买受方是本村居民且有申请宅基地资质并或获政府批准，否则应禁止转让。但实践中，对于出售给不具备资格的 ...
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：拆迁居住房屋涉及的搬迁补助费、过渡期内的临时安置费；拆迁农村集体经济组织以土地使用权入股联营等形式与其他单位、个人共同开办的企业所有的非居住房屋涉及的 性质上都有物权性质，属于他物权的范畴，但集体土地使用权比国有土地使用权具有更多的限制：①宅基地使用权依法不能转让、抵押；②只有依法承包并经发包方同意 ...
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的难题;第三，允许农民范围内的流转没有违反“房地不可分”的原则，集体土地使用权从广义而言属于农民所有，仅在农民之间的转让并没有导致建筑物所有权和土地 组织成员资格，即只要将户口迁入所购农房所在的集体经济组织内便可以清除宅基地使用权在集体经济组织之间流转的障碍。以上是关于“农村房屋买卖合同”等问题的分析 ...
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