十一章和第十三章独创性地规定了土地承包经营权和宅基地使用权,将中共中央有关农村土地的政策写入法律,农户的个人使用权明确规定为用益物权,保护了农户利益,亦 外来人员流动的增加,在我国物业管理水平和社会治安水平低下的现实情况下,给小区增加了许多安全隐患,为业主的人身和财产利益设置了不安定因素;除去交通拥堵 ...
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中的作用进行了限制。此外，小区中的共有财产具有准公共物品的特性，[20]业 主对其享有的平等的合理使用权，并非完全根据持有份决定其使用 上一种典型的团体财产关系，日耳曼村落共同体即是其代表。村民因为对土地、 森林、水流等自然资源的共同使用而结成被称为马克（Markgenossenschaft）的团体， ...
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共有土地的权利和承担相应的义务（包括交纳土地税费和管理费）； 2）将所有按现行政府规定不能列入每户建筑面积分摊的配套面积按已分摊了建筑面积后每户的 ，战时征收征用也不迟。合理的制度安排应该是平时商品房小区配建防空地下室的所有权归小区业主共同所有，使用权、收益权都归业主；战时由国家征用；战争结束则使用权 ...
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为归国家所有。国家通过行政手段强制修建人防工程，对于多出的建造成本国家以土地出让金的减免作为代价是理所当然的。此外，人防工程不仅在战争时期服务于国防 的标的？业主的权益又当如何维护？[34]实践中将允许开发商出售人防车位的使用权或者允许开发商通过物业公司经营人防车位当成是对开发商建造人防工程的鼓励，这 ...
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、销售商保留建筑区划内占用业主共有道路或者其他场地增设的停车场（车位）的专用使用权，尔后再将其出租给他人获取利益，于商品房住宅（或公寓）中设置广告牌 与商品房住宅（或公寓）时而设定业主临时公约的情形并不少见，而且实际上我国现今小区物业管理中的大多数管理规约系由开发商或销售商制定。由此，对原始管理规约的 ...
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(或环境诉权)。农民环境资源使用权指农民享有的在不被污染和破坏的环境中生存和利用环境资源的权利。主要包括日照权、安宁权、土地使用开发权、山林使用开发权 垃圾定点倾倒，集中处置;在有条件的村镇建设地下排污管道和污水处理厂;建设畜牧养殖小区，发展规模化养殖，实现人畜分离，集中处理禽畜粪便。因此，政府要把乡 ...
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看得见、摸得着的动产和不动产，还包括9亿农民所享有的承包经营权、宅基地使用权等财产权利。 除了基本经济制度、国有资产保护这些宏大的主题，一些涉及百姓根本利益 。比如，曾经被疏忽的小区车位归属问题，在该法第6章第74条有了明确说法。更为典型的是农村土地承包经营权能否抵押和农村宅基地使用权能否转让，自初审 ...
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。这种使用权的本身是业主的权利，不应将上述使用权与特定车辆进行挂钩。如果物业认为是对未登记车辆进入小区的一种临时管理，那么物业进行收费，就应该形成临时 赠送给业主，则各个车位属于购买或接受赠与的业主所有。因车位属业主所有，物业无权收取土地使用费性质的停车费。但物业对车位等进行了维护管理，故不少小区针对 ...
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原宅基地、注销原住房所有权证和原宅基地使用权证，而且退宅还耕面积达到200平方米以上者。退宅还耕复垦指标的转让费（余姚市内市土地储备中心现收购价为10万元/亩 （街道）、县（市）三级公示。 （四）移民新村住房售价 移民新村住宅小区规划红线内的用地成本和房屋建筑、配套设施等建设成本，计入房价；购房者均以 ...
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也不宜简单认定归开发商所有或业主所有。例如，在人防工程建造过程中，有的地方在土地出让时政府已经进行了地价减免；也有些政府给予其他的优惠，但也有不少地方 开发商承担的。如果人防车库的成本计人了房价的成本，则人防车库使用权就应当归属于业主共有。由小区业主享有使用权，一是有利于贯彻方便原则，二是有利于小区的 ...
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