开发商预售之后又将土地和房屋设定抵押贷款，致使购房者不能办理房权手续，受到欺诈;再有就是开发商为了追求经济利益，随意改变规划设计，减少小区公益设施，绿地 该《解释》为人民法院正确、及时处理商品房买卖合同纠纷案件，公平保护当事人合法权益提供了法律依据。《解释》对房地产交易中发生纠纷较多的一些问题如何具体 ...
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投资者不得为外商投资企业的注册资本以及外商投资企业的外方投资部分的对外债务提供担保； （6）董事、经理不得以公司资产为本公司的股东或者其他个人 银行代其支付其余的购房款项，商品房开发商将预购商品房所有权让与贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 预购商品房抵押贷款的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件 ...
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，动用农村集体组织成员的宅基地；以农村城镇化或居住郊区化名义，地方政府与开发商联手在农民宅基地上进行房地产开发；以城乡一体化为名，将农村建设用地国有化，[ 目前我国农村宅基地问题的明智选择，并且有可能为将来整个农村土地制度的改革提供有益的经验。注释: [1]蒋省三，刘守英.防止村庄建设中侵害农民宅基地 ...
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行，房价上涨符合双方的共同利益地方政府得到了财政收入的提高和GDP的增长，开发商得到了巨额利润，并且，其中还存在着大量的暗箱操作、灰色交易，这催生出 市场进行宏观调控的对策 1合法性应成为政府干预房地产市场的本质需求 宏观调控作为政府提供的最重要的公共物品，市场参与者有理由对其有合理的确定的预期。宏观 ...
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之间这种生机勃勃的意见交锋和相互影响，可以防止法律误入歧途，从而为法律沿着正确方向提供最可靠的保证。下面这个例子大概可以说明理论研究对立法乃至司法的影响。在 ，只代表了较多数的看法。在购房按揭的实际操作中，只有在购房人偿还了所有贷款之后，开发商才会根据银行的要求为购房人办理产权过户手续。有时，开发商 ...
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（3）物业维修基金的征收、使用、管理。一是物业维修基金缴纳主体：开发商、业主或由开发商和业主分别按一定比例承担；二是物业维修基金管理机构：物业管理企业 了由两党议员共同提出的一项修正案，将伊拉克重建援助中的１００亿美元转为贷款。修正案规定，如果法国、俄罗斯和沙特阿拉伯等债权国同意免除萨达姆政权所欠的 ...
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年9月竣工。2001年10月，双方决算确认工程总价款为6225万元，开发商已支付5020万元，尚欠1204万元。大楼交付后，双方为逾期竣工的违约 的索赔。⑹合同额增减超过15%时，应对原合同的单价进行调整。⑺业主未能及时提供施工场地，或未能及时将其他承包商完成的工作面移交给本承包商。⑻发现化石、 ...
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，这样单方面约束消费者的规定是典型的霸王条款。 郑诚告诉记者，目前汽车销售商提供的汽车购销合同样本上，大多注明了消费者如果违约应该承担什么责任，对经销商 行业的潜规则，增加了消费者维权的难度。从我们受理的涉及商品房投诉中，开发商推出的格式合同是多年来让广大消费者十分头疼的老大难问题。格式条款是当事人 ...
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农村宅基地使用权人将其农村宅基地使用权证、房屋权属证书作为抵押获得银行贷款,为发展农业生产提供了资金。因此,抵押应当成为农村宅基地使用权的一种流转方式。因 违法开发建设的许多问题。国家对房地产开发建设实行较为严格的行业管制。房地产开发商将未经立项、报建、审批、缴纳相关税费、验收的楼盘直接销售给城镇居民 ...
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说。认为购房人在订立楼花按揭合同时，其向银行提供的担保标的物不是楼花所有权而是对开发商享有的债权，而且这种债权符合可作为权利质押标的的权利 ，作为有独立请求权的第三人向人民法院提起诉讼，人民法院将商品房买卖合同与商品房担保贷款合同关系一并解决，否则人民法院应仅审理商品房买卖合同。理由：根据诉讼法理论， ...
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