全部房款，而后秦某以签订合同未经其夫刘某同意为由，拒绝办理房屋过户登记，并以该房屋买卖合同无效为由拒不承担违约责任。何某诉至法院，请求确认合同有效， ，以保证交易的安全。实在不行，最好约定大部分房款在办理产权过户登记以后再支付，否则，如果在过户前出现纠纷，一旦合同被认定为无效，能否追回房款就存在巨大的 ...
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并在合同中一一写明，因为相对于开发商而言，购房者毕竟处于弱势地位。那么，发生纠纷后，法院只能以法律为准绳进行衡量，以确定购房人能否退房。 由于退房会 取得房屋的买受人可以请求解除合同； 因为房屋买卖属于不动产买卖，而根据民法原理，不动产物权的公示方法为登记，这就使开发商在已售商品房的价格出现大幅上涨 ...
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海涛的一套院落，后花费十几万元进行整修。但是，宅基地使用证无法过户，只在变更栏注明房屋出售给李玉兰使用。2006年底，马海涛要求原价收回住房遭到拒绝后 或者房屋的诉讼请求。对此，人民法院对由此产生的房屋和宅基地买卖合同纠纷一般是认定无效的。）我们认为，对于此类房屋买卖，因标的物合法，又系当事人真实意思 ...
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海涛的一套院落，后花费十几万元进行整修。但是，宅基地使用证无法过户，只在变更栏注明房屋出售给李玉兰使用。2006年底，马海涛要求原价收回住房遭到拒绝后 或者房屋的诉讼请求。对此，人民法院对由此产生的房屋和宅基地买卖合同纠纷一般是认定无效的。）我们认为，对于此类房屋买卖，因标的物合法，又系当事人真实意思 ...
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，我国房地产业发展迅猛，但房地产的立法不健全，房地产市场机制也不健全，导致商品房买卖纠纷成为社会投诉热点和关注焦点。本文在这一背景下解读我国现行法的有关 依约履行并办理房屋产权过户，达到双方交易目的。 2.商品房预售合同的特征 第一，商品房预售合同的标的物在签约时尚不存在。一般的房屋买卖合同的标的物是 ...
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毫不知情。而且，这房子在2002年9月，因房产公司与建筑公司的建筑工程款纠纷，已被法院司法查封并准备拍卖抵债。在向律师咨询后，王某于2005年 ，但不能正式对外发售。所谓不能正式对外发售，就是不得与购房者签订正式的房屋买卖合同，而只能与买方签订意向书性质的商品房预订协议书。根据法律的规定，开发商可以 ...
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并在合同中一一写明，因为相对于开发商而言，购房者毕竟处于弱势地位。那么，发生纠纷后，法院只能以法律为准绳进行衡量，以确定购房人能否退房。 由于退房会 取得房屋的买受人可以请求解除合同； 因为房屋买卖属于不动产买卖，而根据民法原理，不动产物权的公示方法为登记，这就使开发商在已售商品房的价格出现大幅上涨 ...
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结合买卖合同的履行程度酌定可得利益损失，例如在罗淑贤与何姿房屋买卖合同纠纷【（2019）京03民终2827号】中，北京市第三中级人民法院认为应 江苏省扬州市中级人民法院认定应扣除房屋买卖交易中买方需缴纳的税费，并在二审民事判决书明确“如果合同实际履行，江敏艳与吴东波应当办理房屋过户手续并各自缴纳相应的 ...
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关于借名买房并不导致购房指标总量增加，没有损害社会公共利益的观点一致，对此类纠纷的处理起到了定纷止争的作用。 二、确认了借名买房的债权属性 借 享有要求出名人将房屋过户到自己名下的权利，故《指引》规定“借名人请求出名人(登记权利人)协助办理房屋所有权转移登记的，可予支持”，然房屋买卖毕竟受限购令影响 ...
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一房二卖纠纷随着房地产市场的冷暖变化，加上诸多不确定因素的变化，导致一房二卖、一房多卖的事件层出不穷。2007年王某购买一套房屋，未付全款 ：1，一房二卖中，出卖人和两个买受人签订的房屋买卖合同哪一个有法律效力?依据《合同法》规定，房屋产权没有办理过户登记时，出卖人与两个买受人签订的房屋买卖合同均有效 ...
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