承租人的利益，出卖应解释为包括互易行为。在出租人以租赁房屋抵债的情况下，因其目的乃是通过房屋所有权的转移而代替金钱的给付，从此角度说，与房屋 买卖合同的效力。有鉴于此，《租赁合同司法解释》第21条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担 ...
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于承租双方还及于不特定的第三人。所谓买卖不破租赁是指租赁物纵有转移，租赁关系对于租物的受让人仍然有效，例如《合同法》第二百二十九条规定： 租赁，这才能从真正意义上做到权利地位的公平合理，也能使当事人更充分的行使自己的房屋所有权之处分权能，体现民法的意思自治和契约自由的原则。 (4)至于办理房屋租赁证 ...
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法律已明确规定，国家机关工作人员侵占公房应按不动产贪污行为来认定。 一、公有房屋等不动产可以构成贪污罪的犯罪对象 根据我国刑法的规定，贪污罪的对象为公共财物 犯罪，只要现实地占有控制了房屋，或者已经就房屋所有权的取得进行了变更登记，即可认定为贪污罪的既遂，而且，在办理不动产转移登记之后，即使不动产尚未 ...
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转让给林某，林某付给黄某房款90000元。双方约定 2008年8月2日前交付房屋，并约定了违约金10000元。合同签订后林某当即付清房款。2008年8月11 了房屋买卖合同之后，合同就已经生效，如果没有办理登记手续，房屋所有权不能发生转移，但买受人林某基于有 效合同而享有的占有权仍然受到保护，因此，黄 ...
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承租人的利益，出卖应解释为包括互易行为。在出租人以租赁房屋抵债的情况下，因其目的乃是通过房屋所有权的转移而代替金钱的给付，从此角度说，与房屋 买卖合同的效力。有鉴于此，《租赁合同司法解释》第21条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担 ...
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利用，以发挥财产的使用价值的权能，从而满足生产和生活的需要，例如使用电脑打字、居住房屋、涂抹化妆品等。该权能的行使以对物的占有为前提，享有物的使用权能必须 息拥有所有权。天然孳息在没有与原物分离之前，原物所有权转移，原则上孳息的所有权也随之转移，当事人另有约定的除外。依照法律或合同规定，孳息也可以归非 ...
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因按揭贷款的用途是支付购房款，商品房买卖合同标的物也是按揭贷款担保合同抵押物，房屋所有权的归属造成抵押物归宿及抵押权的变化，将影响银行债权的实现。故银行对离婚 银行在知道法院处理其债权和抵押物时没有提出诉讼请求，法院判决房屋归属后，银行不得再主张因债务转移没经其同意而无效。当然，即使在离婚案件中对按揭 ...
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所有。执行此类案件时，开发商常以《城市私有房屋管理条例》中有关房屋所有权转移须到房屋管理机关办理所有权转移登记手续规定为由，而向法院主张其权利。 笔者 有类似规定，并且都有相应的追究民事责任的条款。而购房人与开发商之间对于房产所有权的取得显然为附条件的民事法律行为。附条件民事法律行为中，条件成就与否 ...
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经房屋拆迁管理部门同意，原拆迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人。项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人，并自转让合同签订之日起３０日内予以公告 征收所附带的一个问题，没有独立的法律地位，不是一项独立的法律制度。 房屋所有权受法律保护，虽然因被征收而归于消灭，但必须得到补偿。按照物权法第四 ...
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县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权 住宅地审批条件和程序，二是假定协议内容有效，刘某与万某的房屋转让有效，根据中华人民共和国土地管理法与《中华人民共和国土地管理法实施条例》第 ...
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