的房屋所有权转让给了银行，用来担保银行的借款债权。可见，商品房预售的按揭担保，实际上分为两个阶段，在商品房预售合同刚签订的时候，因为房子还没盖起来，当然 是支配权，这是物权重要的特征，草案条文上用直接支配来表示。有的同志提出疑问，我把房屋抵押给银行，银行的抵押权属于物权，但银行并没有直接支配我的房屋， ...
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某交付房屋。诉讼中双方达成调解协议。调解书生效后，李某并申请法院强制执行交付房屋。 （二）、非法之债形式合法化 非法之债即学界所谓不法原因给付。不法原因给付 万元，放出去就只有850万元，限定期限归还，其实利息早已扣掉。而所签订的借款合同上借款人及利率一栏，往往是空白。如企业违约，担保公司则以自然人（ ...
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，债权人要求债务人提供房屋抵押作为债的担保，经常是以双方立字为据，忽略了抵押登记制度的存在，因此产生抵押权的瑕疵。在拆迁实践中，常有合同约定的抵押房屋 施工单位的工程款，也未向社会发售，那么除非抵押人与抵押权人协商重新设立抵押权，否则该拆迁补偿款应优先偿还银行的借款本息。否则拆迁人与被拆迁人将连带清偿 ...
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月3日，赵某从钱某借款500万元，借期至2022年11月3日。赵某为担保该笔债务，与钱某订立抵押合同，约定：“赵某以其A房屋(市价650万元）抵押担保赵某对钱某的500万元债务。若债务到期赵某不能清偿，钱某取得A房屋所有权，抵偿赵某对钱某的500万元债务，无须另经清算。”后因赵某无力清偿对钱某 ...
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指导与参考》（第44辑）第185-189页。7、以合作开发项目国有土地使用权抵押所得的贷款的归属合作开发房地产过程中，对以合作开发项目建设用地使用权作抵押所 土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定的名为合作合同实为借款合同情形。（执笔人：冯小光谢爱梅）索引：《民事审判指导与参考》（第 ...
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收账款转让融资、应收账款资产证券化融资等应收账款融资方式。中小微企业由于缺少抵押担保财产，融资难、融资贵成为制约其生存和发展的瓶颈。对于金融机构和其他 最高法院2015年53号指导案例：海峡银行诉长乐亚新公司、福州市政公司金融借款合同纠纷案，质权人对应收账款质权的实现即是在债务人不履行到期债务时，其 ...
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代物清偿的法理。此外，《物权法》第195条第1款关于抵押权人与抵押人协议以抵押财产折价的规定也隐含了代物清偿的原理。[4]不过，这些规定至多是存在 则是认为以产权未确定的房屋作为履行以物抵债协议债务的标的，应当确认该以物抵债协议无效（并非如同本案中一样的未生效），转而依原借款合同承担本金及利息，与本案 ...
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是抵押法律事务处理过程中的要件。 如在建工程的抵押中，银行应当关注预售情况。否则受政治因素影响，房屋的所有权可能由业主取得，银行的抵押权的实现成为空城计 与借款合同中约定的用途一致； 6、及时提供保证人保证合同。 另外，最高院关于担保法的司法解释，对于担保物权行使的诉讼时效又规定了一定的宽展期。抵押从 ...
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日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第(1)项的规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的 成立之担保物权清偿的原则，而不能按照采取执行措施的先后顺序受偿。如甲为了履行对乙的债务将房屋抵押给乙，后又为了履行对丙的债务将同一房屋又抵押给 ...
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卖给了颜先生，而颜先生取得了房屋所有权证，且在12月2日与成都某银行签订了个人购房担保借款合同和房地产抵押合同，借款8万元。 为此，黄女士又在成 ，应为合法有效。故判决兰先生、颜先生和成都某银行将崔家店这套房屋产权过户给黄女士。 北京市盈科律师事务所（中国区总部）高级合伙人律师 北京房产纠纷专家 张 ...
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