房屋租赁合同登记备案 -法学论文搜索

房地产法律纠纷与处理问答

的义务。商品房预售合同未经登记备案的，并不影响商品房预售合同的法律效力，但政府主管部门可以按规定对开发商进行处罚。 21、涉外房屋纠纷在诉讼程序上纠纷(如土建、设备安装、装修)、房地产服务合同纠纷(如房地产咨询、评估、中介)房地产租赁合同纠纷、物业管理纠纷、他项权利侵权纠纷(如相邻用水、排水、采光 ...

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论物业规约的法律效力

行为似乎源于规约设定的义务，实则源于租赁双方之间的房屋租赁协议。业主向物业服务企业交纳物业服务费用是规约和物业服务合同为业主（而非承租人）设定的义务，方便潜在的购房者前往查询规约内容，立法者应当要求规约在行政主管机关办理备案或登记手续。成立生效主义原则允许买卖双方依意思自治原则，通过附条件或附期限 ...

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论物业规约的法律效力

行为似乎源于规约设定的义务，实则源于租赁双方之间的房屋租赁协议。业主向物业服务企业交纳物业服务费用是规约和物业服务合同为业主（而非承租人）设定的义务，方便潜在的购房者前往查询规约内容，立法者应当要求规约在行政主管机关办理备案或登记手续。成立生效主义原则允许买卖双方依意思自治原则，通过附条件或附期限 ...

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买房时要交多少营业税？----刘挽澜律师谈涉房税收政策

离婚、赠与、继承、买卖、拆迁、分家析产引起的房产纠纷，及涉房的租赁、物业、装修、开发纠纷。附相关文件规定（一）财税[2011]12号各省、转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋 ...

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浅论物业规约的法律效力

费的行为似乎源于规约设定的义务,实则源于租赁双方之间的房屋租赁协议。业主向物业服务企业交纳物业服务费用是规约和物业服务合同为业主（而非承租人）设定的 , 民事法律行为原则上自成立之时起生效,但法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。《合同法》第44 条亦有类似规定。因此,规约 ...

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承租人优先购买权及经典案例解读

承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。【释义】本条是关于房屋租赁的承租人对租赁的房屋优先购买权的规定。优先购买权是指民事主体在特定买卖的续签订上述222号租期至2003年12月31日止的《租赁合同》，该租赁合同未经房管部门登记备案。租期届满后，广州工艺品进出口集团公司没有与邓柱基续订租赁 ...

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房地产抵押中若干法律问题的浅析

履行担保的行为。房地产属于不动产，设定房地产抵押权时，需依法履行抵押权登记的法律行为。基于房屋和土地的不能移动性，故房地产抵押也具有不可分离的特性抵押权与承租权的关系问题所谓房地产承租权是指承租人通过支付租金，依房地产租赁合同而享有的对房地产的占有使用权。房地产承租权追求的是房地产的使用价值-同时 ...

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莆田市人民政府关于印发莆田市物业管理实施细则的通知

房屋安全、物业收费、治安消防、公共秩序、环境卫生、房屋和设施设备使用等方面的监督管理，建立违法行为投诉登记制度，依法处理物业管理区域内的违法行为。供水、条首期物业专项维修资金由建设单位代收代交。建设单位应当在《商品住房销售合同》备案之前，将首期物业专项维修资金向维修资金管理机构统一交存。首期物业 ...

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上海法院在执行中如何处理租赁权

我院执行局联系。特此通知。附：《上海市高级人民法院关于在执行程序中审查和处理房屋租赁权有关问题的解答（试行）》上海市高级人民法院2015年3月9日?上海市高级人民法院个月以上的，应当提交书面的租赁合同。租赁合同办理过登记备案手续的，还应当提交相应的证明材料。（二）占有房屋的凭证。如出租人与承租人签订 ...

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非洲主要葡语国家投资和融资法律专题报告

合同通过公证契据做成，并经登记，购买人的权利将对抗第三方。 2. 租赁不动产租赁由当事人通过书面合同进行约定，相关法律关系由安哥拉租赁法和民法典进行规定。根据批准的公共契约。土地转让的方式包括：凭借购买和销售基础设施、建筑物和在审批土地上建造房屋设施进行的生前转让；以遗产方式进行的转让。负责土地 ...

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