房屋租赁的优先购买权 -法学论文搜索

全国法院民商事审判工作会议纪要

实践中，部分人民法院对公司法司法解释（四）第21条规定的理解存在偏差，往往以保护其他股东的优先购买权为由认定股权转让合同无效。准确理解该条规定，既要予以支持。 48.【违约方起诉解除】违约方不享有单方解除合同的权利。但是，在一些长期性合同如房屋租赁合同履行过程中，双方形成合同僵局，一概不允许违约方 ...

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关于执行案件中相关法律适用问题的探析

避免司法腐败。（见天津市高级人民法院关于加强法院内部执行协作配合的若干规定（试行）第28条）3、优先购买权人的通知。《拍卖规定》第14条规定：人民法院应当在拍卖等。2、房屋存在承租问题的处理。执行中，对于承租问题的处理一般有两种方式，一是在承租权真实合法有效的情况下，根据民法买卖不破租赁的原理，拍卖 ...

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强制缔约批判

原则的。民法奉行意思自治原则并排斥强制缔约，是由于民事活动复杂多样且当事人具有不同的目的与需要，国家包办代办只会导致契约自由原则受到损害和影响契约目的实现。此外，更重要的是，推定还要具备这样的前提：承租人的优先购买权被出租人（出卖人）所规避。至于依英国《租赁改革、房屋和城市发展法》在特定条件下可强迫 ...

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浅议房地产案件的执行

变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当说在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件下优先购买的权利。执行中法院可以查封被执行人拍卖时应通知承租人参加拍卖，以保护承租人的优先购买权利，并在拍卖公告中声明拍卖物上有租赁权的情况，告知竞买人原租赁合同应继续履行。二是在被执行人 ...

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强制缔约批判

原则的。民法奉行意思自治原则并排斥强制缔约，是由于民事活动复杂多样且当事人具有不同的目的与需要，国家包办代办只会导致契约自由原则受到损害和影响契约目的实现。此外，更重要的是，推定还要具备这样的前提：承租人的优先购买权被出租人（出卖人）所规避。至于依英国《租赁改革、房屋和城市发展法》在特定条件下可强迫 ...

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论所有权的限制

的债权。租赁权对财产所有权的限制集中表现在“买卖不破租赁”和承租人享有“优先购买权”两个原则上，前者体现对房屋新所有人的所有权的限制，后者体现对房屋有的财产转化为夫妻共同所有。最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割间题的若干具体意见》（1993年11月3日颁布）规定，某些婚前个人财产经过 ...

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国有土地使用权转让中的风险防范

标定地价低２０％，就将可能被认定为价格明显过抵，由政府行使优先购买权将该宗土地的使用权买回，受让人就可能虽然在支付了高价转让款后暂时占有一受让人就难以实现其受让土地使用权之目的。甚至个别土地使用权人在转让前将使用权长期租赁给他人使用，收到巨额租金，受让人长期无法使用土地，造成巨大损失。虽然根据《条例 ...

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注释民法（物权法解释）

1）买受人支付价款，因出卖人原因没有过户登记，后因第三人诉求导致对房屋的强制执行，应当保护买受人，买受人可以提出执行异议；（2）但买受人无效，或主张份额处分无效，法院不支持（3）类比：租赁中的优先购买权 A只承认消费租赁，不包括商业（经营）租赁 B最高人民法院司法解释认为，与出租人与第三人的买卖 ...

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详解二手房买卖过程中的五大问题

要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要买卖。6,该房产是否已设定租赁？如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者 ...

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浅析抵押房地产案件的执行

人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干意见》第118条的规定善意承租第三人对该房产享有优先购买权。如拍卖不成，可向善意第三人发出协助执行的费用，剩余租赁费予以清偿案款。四是被执行人将名下仅有的房屋用作居住以外的租赁等其它用途的，执行法院应当可以执行。因为这种情况下，充分表明被执行人名下的 ...

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