优先购买权。已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。 这种出租关系不管是定期的还是临时的，均不能剥夺。购买人应当审查二手房 （4）二手房的规划使用性质国家实行用地性质管制和建筑工程使用管制制度。购房人购买房屋时，应当审查房屋的使用性质。住宅用房未经小区内区分所有权人（业主）的 ...
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时，土地使用权的成交价格明显低于市场价格的，法院应通知政府部门，按成交价格行使优先收购权。另外，法院根据国土资源管理部门告知的最低限价作为保留价拍卖时无人竞买 八条的规定，出租人出卖出租房屋，应当提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。这样，在单独处置房屋所有权或土地使用权时，就涉及 ...
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后未提异议，关系到是否同意转租以及合同是否可以解除，这是合同解除权问题首先需要查明的事实，下文详述关于出租人“知道或者应当知道”的理解问题。 关于 出租人同意转租行为获得任何利益，相反还会承担和次承租人之间的违约责任以及损失赔偿。 再就是关于优先购买权的问题，在《江苏省高级人民法院关于审理城镇房屋租赁 ...
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审查对出租主体的审查，除审核出租人的主体资格外，还应审查出租人是否有权出租标的物，可以查验对方房地产权利证书或者其他有效证明文件(房地产证、房屋所有权证、 甚至全部损失仍有可能无法获得实际赔偿。(五)优先购买和优先承租权问题优先购买权是法定权利，即使合同中未约定承租人也可享有，但鉴于法律只有原则性规定 ...
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亲属或者法定继承人，如果确需继续租用住房的，享有优先承租权，可以与出租人另行签订房屋租赁合同。”[xvi] （二）承租人的义务 1、不得续租的义务。 《拆迁条例 、过渡费及添置物品部分的补偿。 （3）准产权安置。若承租人符合享受房改政策条件的且要求购买安置房的，除将成本价支付给被拆迁人外，由承租人享受 ...
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近代大陆法系各国大都沿袭罗马法观念,将租赁权界定为债权,由债法予以规范。但另一方面,承租人的权益开始得到立法者的更多关注,租赁权的效力一直呈强化的趋势。颁布于 的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。根据这两条规定，动产租赁权人可以对抗买受人，而且还享有优先购买权。我国《物权法》 ...
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条） １０５．一方擅自堵截或者独占自然流水，影响他方正常生产、生活的，他方有权请求排除妨碍；造成他方损失的，受益人应负赔偿责任。（原９８条） １０６． 请求人民法院宣告该房屋买卖无效。（原１１８条） １３３．按份共有人与承租人分别主张优先购买权的，按份共有人优先。属于一个整体的房屋原共有人与承租人分别 ...
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的亲属或者法定继承人，如果确需继续租用住房的，享有优先承租权，可以与出租人另行签订房屋租赁合同。[xvi] （二）承租人的义务 1、不得续租的义务。 《拆迁条例 、过渡费及添置物品部分的补偿。 （3）准产权安置。若承租人符合享受房改政策条件的且要求购买安置房的，除将成本价支付给被拆迁人外，由承租人享受 ...
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的,买受人即有遵守租约的义务。“买卖破除租赁”的原则由此受到限制。[2]然而,承租人得以向买受人主张租赁权,并非因为租赁权本身具备了对世性,而是因为出租人将其 的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”根据这两条规定，动产租赁权人可以对抗买受人，而且还享有优先购买权。我国《物权法》 ...
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，所以应产生否定的法律后果，应宣告B、C房屋买卖无效。但法律对承租人自知道或应当知道其优先购买权被侵害之日起，于何期限内主张该权利无明确的规定。此即 标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销的法定抵销权。当事人主张抵销的，应当通知对方，通知到达对方时生效；后者如合同法第五十四条 ...
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