，主要是考虑到房屋出租是私房所有权人和承租人之间形成的民事法律关系，对于因征收而导致的合同解除问题，应当通过合同纠纷处理的方式解决。[22]这一解释 《城市房地产管理法》第20条规定: 根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回土地使用权，并根据土地使用权人使用土地的实际年限和开发土地的实际情况 ...
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其余要件具备时才能实际发生的权利。究其实质，期待权是法律对于形成之中的权利的提前保护”。〔59〕（2）“取得权利之权利”说。该说认为：“期待权此一特殊之 当事人可随时予以毁灭，则认为其具权利性质，要无任何实益也。”〔61〕租赁关系发生时，承租人可有某种期待，即若出租人将来出卖房屋于第三人，其可行使先买 ...
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将其界定为土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。在理论上，有学者将土地使用权出租 目的而订立的合同。这种区分的意义在于，前者之出租人必须等到租赁期届满才能收回土地使用权，后者之出租人可基于法律规定将房屋收归自用而提前收回土地使用权。 ...
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可以视政策目标之差异而有所不同。 2. 半强制性规定的识别适用 当事人可能会试图以融资租赁为假象规避《民法典》第634条第1款的规制。对此，裁判者不应 的识别与酌减 倘若加速到期条款造成了提前到期外的其他不利，即应考虑适用违约金酌减规则。例如，使用利益部分为承租人超越合同履行实际情况所作出的额外给付， ...
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的规定确认转让人和作为非共有人的受让人之间的转让合同无效，或该转让合同因法律上的不能履行而归于消灭(解除合同模式或嗣后无效模式)，作为非共有人的受让人即失 ，二权发生冲突时，何者优先？应当贯彻前者优先的规则。其道理在于，承租人通过买卖不破租赁的原则获得了足够的保护，无须使其优先购买权优越于共有人的优先 ...
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一些履约风险较大的类型，如有较长履行期的借款合同、加工合同、租赁合同等，存在借款人到期不还款或者承租人、委托人不付租金、加工费的风险，但这些交易中的 终止的处理方式与传统民商法的处理方式完全不同。在传统民商法下，合同提前终止也即解除合同，意味着尚未到期、尚未履行的部分不再履行，已经履行的部分则计算守约 ...
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内将房租加价;4. 在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需要解除协议的，必须提前十五天通知对方，并赔偿对方一个月租金;租用期满后，乙方如需要继续 由甲方负责赔偿相应损失。8. 房屋仅作居住使用，乙方在短期出租时，有义务对承租人进行严格管理，不得在房屋内从事赌博、嫖娼等违法犯罪活动，否则造成任何不良 ...
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不动产物权（所有权或其派生权利）的受让人、特定财产受赠人、租期超过１２年的承租人以及3年或3年以上未到期租金权利的受让人、抵押权人或优先权人、扣押债务人财产 表现为，当第三人发现一项就法定原因（如法国民法典第１１８４条规定的合同的解除 [25]）而针对其出让人的权利的撤销之诉已进行时，其仍可获得不动产 ...
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作为应当以作为债权人实现债权的必要条件为限，这种不作为债务对作为债务具有附属性质。例如，承租人未经出租人同意不得转租，经理人及代办商应负竞业禁止的不作为义务等。上面讲 ，而不能吃抽象的水果。德国民法典债编的第7章各种之债，将买卖、租赁等各种合同之债分别与无因管理之债、不当得利之债并列，而不是将笼统的“ ...
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人是债权人，负有义务的人是债务人。”第2款规定：“债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”澳门民法典第391条规定：“债为法律上 作为债权人实现债权的必要条件为限，这种不作为债务对作为债务具有附属性质。例如，承租人未经出租人同意不得转租，经理人及代办商应负竞业禁止的不作为义务等 ...
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