无房产证房屋买卖合同 -法学论文搜索

对民事行政争议关联案件程序的研究 ——以救济途径的选择为视角

仅为甲一人。后甲与乙感情不和，甲一人持房屋产权证将房屋出卖给了丙，双方签订了房屋买卖合同，并到房管局办理了变更登记。房管部门向丙颁发了房屋是否简单、诉讼标的是否复杂等因素。就像本文案例那样，房管部门对所颁发的房产证上面所记载的房屋类型进行重新审核应当是比较简单的事情，不牵扯到复杂的法律关系，因此采取 ...

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论不动产善意取得及适用条件

好的假房产证与张焕出示的真房产证做了调包。随后，刘金龙提出要先期租用一个月，张焕未与刘金龙签订租赁合同便把钥匙交给刘金龙。2007年7月15日擅自出卖共有房屋买方不知情应依实际情况处理；继而提出了造成房屋买卖关系无效应由过错方负责赔偿的意见；最后，在上述基础上，完整地提出了部分共有人擅自处分共有财产 ...

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关于商品房逾期办证的法律责任

企业就没有办法完成产权过户。而最高人民法院于2003年公布的商品房买卖合同纠纷解释规定 “由于出卖人的原因，买受人在房屋交付使用之日起90日内未能取得房屋 90日内取得房产证的权利；另外，所谓违约责任，前提是违反合同约定，既无约定，何来违约？由法院规定违约责任，法律依据何在？之后的商品房买卖合同， ...

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登记错误与第三人的保护

适用的空间。对本案而言，除了刘某非法处分他人房屋这一瑕疵之外，就买卖合同本身而言，刘某伪造身份证件、盗窃他人房产证的行为，已构成对买受人的严重欺诈，受让人，应如何理解，本人的看法是，该要件强调的是物权变动本身应该是合法、无形式瑕疵的。这是因为，对于不动产登记而言，登记的变更应严格地根据交易双方的真实 ...

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商品房预售中消费者权益的保护

《中华人民共和国消费者权益保护法》规定的双倍赔偿范畴。即：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，开发商解释各种问题的万能钥匙。如果不能按期交房，是因不可抗力；办不出房产证，也是因不可抗力，凡此种种，不一而足。而购房者则永远会处于不可抗力的状态。 ...

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退房纠纷及其相关法律问题初探

后，虽然法律规定购房者在办理了房产证后，房屋的所有权才发生转移，但是在商品房买卖合同订立后，如果双方无特殊约定，那么合同就已经生效，开发商就不商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，买受人可以请求解除合同；根据相关法律规定，开发商在预售商品房前必须取得商品房预售许可证，否则不得预售 ...

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退房纠纷及其相关法律问题初探

后，虽然法律规定购房者在办理了房产证后，房屋的所有权才发生转移，但是在商品房买卖合同订立后，如果双方无特殊约定，那么合同就已经生效，开发商就不商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，买受人可以请求解除合同；根据相关法律规定，开发商在预售商品房前必须取得商品房预售许可证，否则不得预售 ...

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离婚案件发展趋势

付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割? 该问题实际上就是，房产证的取得与房屋产权归属有无关系的问题。对此法律界有一些生活困难的。其中后两项，应当以双方 22、妻子偷偷卖了房法院判决：买卖合同无效一对再婚夫妻感情出现危机。妻子背着丈夫将公房买下，接着又转手卖给 ...

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新婚姻法婚前财产加名字有效吗

到交易日未止)，满 5 年则不需要。3、万分之 5 的印花税。4、4 本合同，每本约 5 元(各区交易中心不一样)。5、男方转让 50%，所有的税按市场房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。3、加无直系血缘关系的名字如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多， ...

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购买二手房的风险

一、出卖方的证件在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证(若没有集资建房、标准价购买的公有住房、成本价购买的公有住房、央产房等。鉴于房屋性质不同，在房屋买卖交易过程中适用的法律亦不同。所以，建议大家在购买二手房时要 ...

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