为辅, 所以本文所称土地使用权专指出让的国有土地使用权。需要注意的是, 农村集体所有的土地不能出让, 集体所有的土地只有被国家征用后方可出让。农村集体组织的成员 再转移的行为, 包括出售、交换和赠与。与台湾民法相同的是, 我国大陆无论是土地使用权的原始取得还是继受取得均非经登记不生效力。在《城市房地产 ...
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主体欲在其上设定空间地上权的，应区分对待。对于前者，应比照土地使用权的设定规则，先将集体土地上的部分空间由国家予以征收，再由国家与相对人通过合同 需要何种政策配套设施，尚待研究。 就上述第一个问题而言，权利人通过出让取得了国有土地使用权，其包含的空间范围如何确定，目前尚无任何依据。至于如何在纵向上分割 ...
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的案件层出不穷。人民法院在案件审理过程中发现无论是农村土地承包权争议还是土地承包经营权流转的，在审判实践中都存在将农村土地承包相关概念混淆的问题，因此会导致对有关 承包经营权的标的物还有自身的特点，它不包含城镇国有土地，仅限于国家或集体所有的，由农民家庭或集体使用的，以种植业、林业、畜牧业等农业生产为 ...
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对外张扬主权，对内倡导人权。[61] 当然，回到黄河花园口决堤的例子，两者在现实中还是可能会发生冲突。在这种情况下，我们必须回到方法论的个体主义，理性地审视并 主张社会财产（如土地和生产资料）都属于公共、全民或集体所有，但这些整体概念都是虚幻的。在缺乏个体化定义的情况下，人民或集体不可能拥有任何财产。 ...
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对外张扬主权，对内倡导人权。 [61] 当然，回到黄河花园口决堤的例子，两者在现实中还是可能会发生冲突。在这种情况下，我们必须回到方法论的个体主义，理性地审视并 主张社会财产（如土地和生产资料）都属于公共、全民或集体所有，但这些整体概念都是虚幻的。在缺乏个体化定义的情况下，人民或集体不可能拥有任何财产 ...
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每建筑平方米2500元之多。这个数字完全是那些炒地皮、倒项目的投机商的获取的暴利，而与拆迁、通平及国有土地出让金等合理的开发成本没有任何关系。北京 都是通过社会集团购买后，再由单位向其内部成员个人销售的，因而社会集体的所谓法人消费往往包括公民个人的消费。由于近年来侵害房地产消费者利益的情况日益严重， ...
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体系的完整性，而且还应当注意到我国的国情，毕竟我国的物权性质的土地承包经营权是在土地国有、集体所有的前提下建构的，其不同于外国的农地制度。笔者比较 大学学报》2001年第6期 [ 7 ] 参见杨一介：《中国农地权基本问题—中国集体农地权力体系的形成与扩展》，中国海关出版社2003年版，第112页。 [ ...
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由于农村土地所有权制度的模糊性，缺乏真正的权利主体，而且集体土地所有权在法律上是一种虚假的权利，因为这种所有权缺乏支配权（如处分权），而民法学原理告诉我们， 、社会学等学科的单一领域问题。我们不禁要问：没有土地了，他们还是农民吗？这是一个辛酸的问题。答案是：不称呼他们农民又称呼他们什么呢？他们的户口 ...
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土地管理法》第五十八条：有下列情形之一的，……可以收回国有土地使用权：(一)为公共利益需要使用土地的；……《物权法》第42条第一款规定：“为了公共利益的 界定模式 2004年宪法修正案中明确规定了国家对农村集体土地的征收征用和对公民的私有财产的征收征用都必须是为了公共利益的需要。宪法的这一规定在具体的 ...
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无门，不得不通过手机短信到市政府集体散步，最后成功迫使市政府放弃了计划。试想，假如市政府当时不能正视市民的诉求，还是以惯常思维方式把市民集会当作闹事， 政策显然未必对这个国家有利。换言之，他们制定的法可能是恶法而非良法。譬如《土地管理法》严格限制农村土地的使用权，严重剥夺了农民分享城市化收益的权利。在 ...
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