处继承取得；而从本质看，张某之兄与A公司的买卖合同并无法律效力，因为其所指向的标的物（即诉争房屋）系违章建筑，为法律禁止流通物，其买卖行为违反 、疑难物权诉讼的指导思想。为弥合法律制度的理性价值与民众朴素的惯性思维之间的鸿沟，我们的法官决不能简单地机械理解、解释和适用法律条文，就案办案，只关注从程序上 ...
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市场的核心问题，也是国家对房地产市场进行宏观调控的重要的经济杠杆。在现有的《城市房地产管理法》中对房价的基准并未进行明确规定。我国过去普遍情况一是房价 所有权的有关法理，不应该适用一般的所有权或者合同法等理论，在确定其基础法理的前提下，再按照有关买卖合同或者租赁合同的原则处理。 按照以上两个基本理论， ...
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回购义务的，其实质是由开发商解除与购房人的买卖合同，并非法律意义上的回购行为；另一种是在购房人取得所购房屋的产权证后，开发商按条款约定回购购房人的房屋 造成的风险 这种风险主要表现为借款人可能基于经济利益的考虑而故意违约。当违约所带来的经济利益超过所带来的损失，如楼价下降，抵押该房价值低于应偿债务和应 ...
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吞噬个体利益，而是政府可以光明正大地强制被征收人与其缔结公平的财产买卖合同。但政府无权强迫私人与之订立显示公平的财产买卖合同。换言之，政府在此种场合下的唯一 协调私人物权与公共利益的最大智慧。正因如此，该案注定成为《物权法》第42条的经典注脚。 【注释】作者简介：徐海燕，对外经济贸易大学副教授，民商法 ...
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，在任何情况下，都不考虑不动产转让合同的效力。事实上，在受让人具有善意的情况下，不动产转让合同可能存在效力瑕疵。其最典型地表现在如下几个方面：第一， 善意。另一方面，我国不动产并没有完全市场化，许多房屋的价格的合理与否难以判断。例如，没有办理登记手续的单位福利房、经济适用房、房改房等，并没有确切的市价 ...
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人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。这是对流押契约的禁止性规定，该规定显然也适用于最高额抵押。同样，《办法》中对于一般抵押权设立登记的规定 主合同是不同的。在房屋上设立一般抵押权时，当事人提交的主合同都是产生特定债权的合同，也就是说，无论当事人之间的债权合同是借款合同、买卖合同，还是其他 ...
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规定，土地为国家或集体所有，任何个人或单位不得买卖土地。但目前我国确有这种现象，或以买卖房屋为名掩盖买卖宅基地的事实，或在自留地上建房，然后将房屋卖 还是集体意志？集体决策是多数个人意志占上风的结果。个人意志可以通过某种形式转化为集体意志，但集体意志不等于个人意志简单的相加。由集体讨论，集体作出决定， ...
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其他共有人当时明知而不反对，事后又提出异议的，应承认买卖关系有效。”“因买卖关系无效而造成的经济损失，有过错的一方应负责赔偿。”（以下简称1984年司法解释 三条司法解释的简单重述，而是在适用范围和具体内容上有了重大的进展。首先，本条司法解释的适用范围与以前的司法解释不同，不是局限在共有房屋买卖关系的 ...
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是不符合“效率”的。（注：（美）理查德。H.波斯纳：《法律的经济分析》，蒋兆康泽，北京，中国大百科全书出版社1997年6月第1版，第150～168 的损失。允许受害方放弃契约权利并作出其他安排，是为了保护受害方的权利和避免浪费。《联合国国际货物买卖合同公约》第72条采用了这一救济方法是完全正确的。（注 ...
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的提供者进行严格检查，以保证人口素质，禁止代孕，表现出对该类生物体的基本态度。但是对如此复杂的问题进行如此简单的禁止性规定，并不能实现对实践中的未知 利用上的经济价值，同时也要注重维护财产利用过程中的相邻权人的人格利益，体现相邻权的道德要求。笔者认为，现代社会中的法律包括财产法在内，适用功利主义评价 ...
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