应根据物权法、合同法的相关规定，结合处分行为的不同情形加以处理：部分共有人与第三人就共同共有房屋的处分仅意思表示一致并达成协议，尚未发生物权 作出确认权利归属的判决。至于不动产物权的登记行为是否真实合法，不属于民事诉讼的审理范围。 (九)关于业主委员会的诉权范围问题 依据物权法和国务院《物业管理条例》 ...
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法》第85条的调整范围之内。 至于与占有和使用有关的担保物权也仅限于动产质权和留置权，其中对担保物的占有是上述权利的本质，而对担保物的使用则有 项下的管理人，其根据第37条赋予的安全保障义务也应承担一般侵权责任。此时，业主和物业管理公司都会对受害人承担侵权责任，但归责基础完全不同。 总之，《侵权责任法 ...
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纠纷。第二种意见则认为，陈恒银承包了小区车棚，是实际的车棚管理者，其与业主形成了事实上的有偿保管关系，应定性为保管合同纠纷。笔者同意第二种意见。 管理小区的公用设施，在其管理过程中，对公用车棚采用承包的方式进行管理。在小区业主委员会和物业管理处以通告的形式将车棚实际承包管理人的权利义务公告众人后，王 ...
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变更合同是法律赋予合同当事人的一项基本权利。建设工程开工后，因设计变更、建设工程规划指标调整等客观原因，发包人与承包人通过补充协议、会谈纪要、往来函件、 认定应否顺延工期。三、关于建筑物区分所有权和物业服务合同纠纷案件（一）关于合同效力问题33.业主委员会违反《物业管理条例》第十二条第三款的规定，未 ...
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变更合同是法律赋予合同当事人的一项基本权利。建设工程开工后，因设计变更、建设工程规划指标调整等客观原因，发包人与承包人通过补充协议、会谈纪要、往来函件 认定应否顺延工期。 三、关于建筑物区分所有权和物业服务合同纠纷案件 （一）关于合同效力问题 33.业主委员会违反《物业管理条例》第十二条第三款的规定， ...
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经审理认为，每户独立设表仅是对计量用水的设施设备进行的约定，并没有对用水的权利义务进行约定，且每户独立设表也无法确定供用水合同的内容，而刘如蓉要求的 只要给每户业主都设立了独立的水表，不论业主是否与供水公司直接计算，都符合双方的约定。第二，间接结算方式符合法律规定。《物业管理条例》第四十五条规定：物业 ...
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发生纠纷的领域。由于物业管理是新兴产业，管理中双方享有的权利和应履行的义务尚不明确，因业主欠交物业管理费、业主财产丢失、物业维修、维护等原因 纠纷、公房出售纠纷、商品房预售纠纷、物业管理纠纷等新类型案件不断出现，案件审理难度增加。由于房地产纠纷案件标的额大，与当事人切身利益相关，当事人对立情绪严重； ...
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如果不作这样的理解，那么顶层的住户漏水其依据相邻关系又如何主张和实现自己的权利？这里的前置条件是依据相邻关系，谁都知道楼顶是公共部位，笔者设置此问 专项维修资金来承担。 我国《物业管理条例》第五十四条规定：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定 ...
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如果不作这样的理解，那么顶层的住户漏水其依据相邻关系又如何主张和实现自己的权利？这里的前置条件是依据相邻关系，谁都知道楼顶是公共部位，笔者设置此问 专项维修资金来承担。 我国《物业管理条例》第五十四条规定：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定 ...
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质量有问题时，均可拒绝签收。(6)产权过户、领取产权证发展商最后要为业主办理房产过户手续，最终办理房地产权证。2．看开发商是否“五证”俱全近年来，房地产 的处理方式。⑦物业管理事项等等。(2)签订商品房销售合同的注意事项①主要内容全面，无遗漏、无冲突。一份商品房销售合同，就是买卖双方所有权利义务的具体 ...
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