的“土地使用权”也即建设用地使用权，对该类不动产，只有经登记才能最终取得或变更不动产物权。因此，只有在办理房地产变更登记手续的情况才能适用善意取得。二是应当办理 的效力，而非指该合同直接产生所有权转移的物权效力——正因为转让合同仅具有债权效力，而在缺乏处分权的情况下，出让人即使为履行此债权合同的目的而 ...
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的成立要件之外，当债务人不转移标的物所有权时，对方当事人并不能基于单纯的物权合意取得诉权以要求前者交付标的物，唯一的救济途径是依据债权合意产生的请求权 即物权合意，债权合同既包含负担行为又包含处分行为，既发生债权效力又发生物权效力。不能把债权合同等同于处分行为。 在上述认识的前提之下，无权处分行为可以 ...
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1册）[M]. 北京：中国政法大学出版社，1998. 205. ）） 当然，确立体现公信力的物权行为规则，不是没有任何限制的。该理论确实存在一定的制度缺陷，但 物权行为无因性体制下，已不可能生成善意保护制度，因为善意取得制度是建立于物权效力缺损的债权未成立或无效基础之上的，只有当一般债权未成立或无效 ...
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处理方不失公平。也就是说，公示公信原则以根据公示的公信力限制真正权利人物权的追及效力为代价以保护信赖公示的善意第三人的信赖利益。就法律的价值目标 公示的公信力即可获得保护，对第三人保护较善意取得制度更为周密。 （三）物权行为无因性理论分析 债权行为是指发生债权债务关系的法律行为，在实务中以契约最为重要 ...
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问题上态度各异。在德国，实行所谓的抽象制度（abstract system），由是物权合同的效力完全取决其自身。另在方面，在瑞士和荷兰实行任意制度（casual 克、匈牙利、民主德国和1964年苏俄民法典在内的这一类民法规定，均属于承认物权行为，但采有因说的立法。[8] 那么，什么是交付呢？ 此处首先 ...
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预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月 耽误的时间应当合理扣除。 （五）开发区管委会作为出让方订立的土地使用权出让合同的效力问题 最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（ ...
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之间，兼有二者的性质。1有的学者认为它是一种公示，为保全不动产物权之请求权的目的而设，具有若干物权效力的制度。预告登记尽管已经表现出个别物权效力 等著 《财产权登记法律制度研究》 中国社会科学出版社 2002年版。 7 谢在全 《民法物权论》（上下册）中国政法大学出版社1999年1月第1版。 8 孙宪 ...
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的分配，不仅对于登记权利人不利，实际上也彻底否认了登记簿的推定效力，登记簿将沦落为证明物权归属或内容的一种证据。这显然与《物权法》第16条 对某块土地享有物上请求权(Realanspruch)的人都可以提出异议，该异议具有以下法律效力，即只要该土地上存在异议，则随后对该土地的任何处分及其登记都不能不 ...
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金的契约。不动产的所有权转移，依公证文书确认不动产完工而当然发生。所有权转移之效力追溯买卖成立之日。第18442条：??设立抵押或担保须以公证书作成，?? 第 性审查，保证登记的迅速及时。因此，尽管德国和法国为代表的两种物权登记效力主义对于物权行为的立场不同，但在公证机制的介入和保障之下，基本上采用了 ...
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却擅自处分他人之物的行为十分普遍。对无权处分所导致的债权行为和物权行为的效力如何认定，将直接关系到真正所有权人和善意交易相对人的切身利益。 (一)不 的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或者社会公共利益。由于我国并不承认物权行为理论，因此，此处的民事法律行为当然是指债权行为。由此可见，债权行为的 ...
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