的看法。 一、关于分层地上权与空间利用相对独立性的关系的理解 第136 条虽然以土地分层地上权这一立法模式结束了学者的争论，但无法忽略空间独立利用的问题。从 应区分对待。对于前者，应比照土地使用权的设定规则，先将集体土地上的部分空间由国家予以征收，再由国家与相对人通过合同出让该空间地上权。对于后者，应 ...
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用房,如建造村委会办公楼,直接在集体土地上兴建,直接以集体土地所有权作为正当根据即可,无需先行取得集体土地使用权,更无须通过征收出让的方式取得建设用地使用权。注释:[1]全国人大常委会法制工作委员会民法室编:《中华人民共和国物权法条文说明、立法理由及相关规定》,北京大学出版社2007 年版,第142 ...
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进行房地产开发的合法途径是首先通过土地征收将集体土地变为国有土地，再通过国有土地使用权出让方式获取土地使用权进而进行商品房开发建设。2008年1月17日， 的居住权，如何处理将对居民的住房利益产生重大影响；另一方面其关系到国家对土地资源利用的宏观调控，关涉耕地保护，处理不当将影响整个农业的发展。因此， ...
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，则所买受的房产所占集体土地变更为国有土地，所在集体经济组织必须协助办理变更手续，但应告知受让人补办国有土地使用权出让手续，补交出让金等有偿使用费，费用 五、对合作建房的执行问题 合作建房是指享有土地使用权的一方以土地使用权为投资资金与他方签订合同，共同开发土地，建造房屋，并按照投资比例分享房屋产权 ...
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，认为空间地上权完全可以在没有普通地上权存在的情况下单独设立。人为地将空间与土地混为一谈，与基本的生活事实相违背。[2] 对此，笔者认为，两种立法模式均有 ，应区分对待。对于前者，应比照土地使用权的设定规则，先将集体土地上的部分空间由国家予以征收，再由国家与相对人通过合同出让该空间地上权。对于后者，应 ...
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万亩，这意味着失地农民的队伍还将急剧扩大。[49]这种运用国家权力对农民及其“集体”土地产权的征用，充满了不公正、不公平和不合理。现行法律规定，“农民 ”、“中国蔬菜之乡”、“某某开发区”等现象非常普遍，这都是以农民被迫低价出让土地使用权为条件的。同时，农村基层政府政出多门，对农民不合理的集资、摊派、 ...
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国家，实现交易目的即发生物权变动的直接依据并不是合同法所规律的买卖、赠与等合同，而是物权法所规定的物权行为。一个完整的交易过程要受到合同法与物权法的共同 在土地上建造了工厂或其他物业，由于土地使用权出让年限即将到来，就会促使土地使用权人在建造各种物业以后，很快就将这些物业转让，出现短期行为的情形。所以 ...
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其公益性和非营利性，集体公益性建设用地使用权的取得由集体土地所有者无偿供给。因此，为集体公益性建设用地使用权保留一席之地具有现实意义。 三、合同甲方：入市主体和 三）决议事项 决议事项则至少包含如下三方面内容：①出让交易的核心要素，包括入市地块的界址、面积、土地用途、使用期限、规划条件、交易平台和交易 ...
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【出处】《中国国土资源报》2009年/3月/20日/第006版 【关键词】土地分层；地上权解析 【写作年份】2009年 【正文】 编者按：我国《物权法》第136 区分对待。对于前者，应比照土地使用权的设定规则，先将集体土地上的部分空间由国家予以征收，再由国家与相对人通过合同出让该空间地上权。对于后者， ...
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出让或转让程序，获得对该特定空间进行利用的权利，即分层地上权。 第四，土地分层使用决定了空间地上权可先于地上权存在，即空间地上权可以由权利人与所有人通过出让 应区分对待。对于前者，应比照土地使用权的设定规则，先将集体土地上的部分空间由国家予以征收，再由国家与相对人通过合同出让该空间地上权。对于后者，应 ...
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