） 住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户 状态，在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的，对守约方要求解除合同，并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼请求，应予支持。 四、（对 ...
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，被告拒绝返还预付款及双倍返还定金。 【案情分析】 本案主要涉及发函解除合同的效力、以及违约金与定金能否同时适用的问题。对此，代理律师详细研究了合同法关于解除 ：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明 ...
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的情况下，将土地使用权另行发包，致使原、被告签订的合同目的无法实现，构成违约，因此诉至法院请求解除合同，并要求被告支付违约金10万元。分歧本案在审理中存在 不符，在本案中原村委干部与赵某签订合同的行为系职务行为，代表村委行使权利，双方签订的合同合法有效。另外，一方违约，虽未导致对方造成损失，但并不影响 ...
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尚未达到解除合同的情况，业主能否行使抗辩权拒绝交纳物业管理费？根据《合同法》第６６条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在 与实际情况对举证责任进行适当分配，以便审查物业管理公司是否存在过错、是否存在违约行为，从而能够正确对其是否承担责任做出认定。 四、业主委员会制度存在的问题 ...
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如何处理房屋买卖纠纷之---违约金与定金的约定能否同时主张？在房屋买卖合同中，双方在签订合同时会约定违约金条款与定金条款，如果出现一方违约，作为受损害的一方如何 的解释第一百一十七条的规定，当事人是可以定金为代价解除合同的，而无论合同履行是否构成违约，因此解约定金和违约金在目的、性质、功能等方面是有区 ...
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实际履行：这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式解除合同协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任如何承担等问题。双方达成协议后任何一方不履行协议的内容，对方都有权要求其履行 ...
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，自合同效力中止之日起二年内双方未达成协议的，保险人有权解除合同。其实关于复效的法律条款并非孤立于其他条款，一般与复效条款密切相关的还有宽限期条款 的起止时间应该在保单复效时重新计算。笔者认为这可能会使天平倾向保险人一方，或许对于投保人、被保险人或受益人是不公平的。假设投保人没有发生未交付当期保险费的 ...
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责任成立要件 首先，违约金责任作为一种从债务，成立的前提是存在着有效的合同关系，如果主债务不成立、无效、不被追认或被撤销时，违约金债务也 行为来说， 违约金和解除合同可以同时适用。 [13]我国《合同法》第116 条规定： 当事人既约定违约金， 又约定定金的， 一方违约时， 对方可以选择适用违约金或者 ...
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投入大量资金，处于欲罢不能的境地，使得购房人不论怎样顾虑重重，也不敢轻易解除合同，如果购房人敢于解除合同，则要至少损失数千上万元的资金。 三、商品房预售合同与 实际意义在于二者约定内容不同，违约救济不同。而预售契约与换约后的买卖契约除面积修订外，并无不同内容；违反预售合同，守约一方是可以依预定内容请求 ...
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条）、债权人的撤销权（74条），不可抗力致使不能实现合同目的时需要解除合同（94条（一）），违约损害赔偿与侵仅损害赔偿分别规定（107条、113条）； 始生法律效力，而其要约、承诺、意思表示瑕疵、标的物是否违法，当事人之行为能力等方面能否适用合同法第二章第三章，全系于对《合同法》第2条中“合同”范围之 ...
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