、房屋，以及在他人不动产上设置的用益物权。我国目前只准许房屋可以出典，范围很窄。在我国，集体所有的土地可应准许出典；取得土地使用权（包括地上权和用益权）和 设置抵押的规定，均因《宪法修正案》关于准许土地使用权等有偿转让的规定失去其效力，依此，对土地及土地使用权设典，当无问题。（6）规定相邻权为他物权不 ...
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、房屋，以及在他人不动产上设置的用益物权。我国目前只准许房屋可以出典，范围很窄。在我国，集体所有的土地可应准许出典；取得土地使用权（包括地上权和用益权）和 设置抵押的规定，均因《宪法修正案》关于准许土地使用权等有偿转让的规定失去其效力，依此，对土地及土地使用权设典，当无问题。（6）规定相邻权为他物权不 ...
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、房屋，以及在他人不动产上设置的用益物权。我国目前只准许房屋可以出典，范围很窄。在我国，集体所有的土地可应准许出典；取得土地使用权（包括地上权和用益权）和 设置抵押的规定，均因《宪法修正案》关于准许土地使用权等有偿转让的规定失去其效力，依此，对土地及土地使用权设典，当无问题。（6）规定相邻权为他物权不 ...
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其在民事权利体系中的地位和性质。三、对物权请求权性质的分析（一）物权请求权与物权的关系分析物权请求权与物权究竟是什么关系？物权请求权是否物权效力的直接体现？是否 做此种区别，梁先生未作说明。第三种观点以陈华彬博士为代表，主张已登记的不动产物权所生的物上请求权不宜因诉讼时效而消灭，但未登记的不动产物权 ...
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人的善意并不能弥补无权处分行为效力上的欠缺，此时当事人之间的合同，仍为无效合同。 正如《法国民法典》所采用的债权意思主义的物权变动模式被视为是对于罗马法传统 行为的效力一般被认定为无效。（注：关于该项司法解释的讨论，请参看杨立新：“共同共有不动产交易中的善意取得”，《法学研究》第19卷，1997年第4 ...
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社会政策的要求，是一项极具社会使命任务的法律制度。 从利益基础来讲，不动产的保存者和使用者能够使得被保存或使用的财产价值得到维护；从社会道德观念来说，强者 限制。所以，承认优先承租权其实就是赋予租赁权更大的物权效力，使其在租赁合同期间拥有的排他性延续到租赁合同期满后的一段时间内。 有人认为，这段时间应 ...
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根据我国《物权法》区分原则，转让不动产的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理无权登记，不影响合同效力，因此，不能因涉讼 12期）上海市长宁区人民法院认为：虽然行政机关对涉讼房屋的权利转移作出限制，但物权未灭失，不能就此认定买卖合同法律上或事实上履行不能。行政机关限制交易的目的 ...
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合同应按未生效合同对待和处理，理由如下：1、抵押登记只是不动产抵押合同的生效要件，不具备生效要件的合同只是没有发生法律效力，并不必然导致合同无效。2 最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十二条第二款规定：“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼 ...
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我国目前实行购房实名制，即签订买卖合同的买受人与房产管理部门最终登记的所有权人保持一致；而在确立不动产的所有权归属时，我国采用不动产登记主义，即根据房产证和房屋 关系和界址、面积予以登记，仅仅对不动产的产权内容和外在形态起到证明作用，对外具有公示公信效力，以确保社会交易安全。从本质上看房屋登记行为是一 ...
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进行管理。参见《矿业权出让转让管理暂行规定》第15条、第36条的规定。 [3]矿业权是不是物权，是否适用《物权法》关于不动产物权的有关规定，是此前物权立法 ]参见蒋文军：《论行政审批对特定财产转让合同效力的影响基于负担行为和处分行为的视角》，《民商事审判中的若干典型争议判例评析》，法律出版社2012年 ...
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