《海南省住宅区物业管理条例》第33条规定，在业主委员会成立后，发展商负有向业主委员会移交物业管理权、属于全体业主共有的房屋及其他财产以及各类文件、图纸、竣工 业主大会的决定使用。实践中存在发展商擅自改变公共部位及设施以及擅自出租使用业主共有的设施问题，此条虽做了限制性约定，但未约定相应的违约责任。建议 ...
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业主的怨气越来越大。我国法律规定只有业主委员会才有权聘请物业公司，那么业主在成立业主委员会之前，既不能要求物业公司搬走，还必须按时支付物业管理费，此时 清洁卫生费；(5)保安费；(6)办公费；(7)物业管理单位固定资产折旧费；(8)法定税费。而业主往往就（2）到（4）项内容有具体的不满意地方。物业公司 ...
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应属共同共有。对土地使用权的共有是基于对地上建筑物享有的所有权，也即业主身份，而非基于建筑物区分所有的份额大小，土地使用权共有人间结合状态紧密，只能 思想。第四，续期不仅是一个登记的问题,还有许多烦琐的后续手续需要办理,充分发挥业主大会和业主委员会的职能是有效的解决途径。 同时，应当为拒绝续期的业主 ...
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转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。占用 地下人防属于建造在小区人防工程内的、非战时用于停车的车位，既不归业主，所有权也不归开发商，属于国家所有。但是，根据谁投资谁收益的原则，开发商 ...
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，可以自己的名义提起诉讼。四是，涉及业主共有利益的原告主体资格。业主委员会对于行政机关作出的涉及业主共有利益的行政行为，可以自己的名义提起诉讼 的判决、裁定，发现规范性文件合法性认定错误，认为需要再审的，应当提交审判委员会讨论。最高人民法院对地方各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民法院对 ...
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解除权，物业服务公司服务存在瑕疵，并不符合法定解除条件，双方亦未约定解除条件，业主委员会并不具有合同解除权，即使非解除方未在异议期间内提出异议，合同亦不 。第三种观点认为，在第二种观点的基础上，考虑到物业服务合同的特殊性，业主委托物业服务公司进行物业管理，从本质上来说属于委托合同，即合同的委托人有任意 ...
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，该小区物业公司相关人员表示，电梯广告的费用每年有几万元，物业公司经小区业主委员会同意，用于弥补物业费不足。但这种说法无法让高老太信服，双方僵持不下 ，很多小区物业都存在私自在公共场所投入广告牟利现象，对此，像高老太这样的业主的维权诉求合法吗？ 依照相关法律法规或者合同的规定，物业公司属于服务性企业， ...
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管理的有关问题通知如下： 一、从2013年7月1日起，依法成立业主委员会之前，通过招投标或者协议方式选聘物业服务企业的住宅小区物业服务收费实行政府 价格[2010]43号文规定收取非机动车车辆停放费。物业服务企业应优先考虑给予小区业主办理车位租赁月票。四、物业服务企业不得向物业管理区域内执行公务的治安 ...
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第2款的规定请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。）这是因为《物权法》第78条 。《物权法》对农村集体经济组织成员撤销权的规定对于遏制农村集体经济组织、村民委员会或者负责人的权力滥用，保障农村集体经济组织成员的合法权益，实现农村集体经济组织内部 ...
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，土地使用年限届满后，该怎么办？ 房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，但对该房屋所占用范围内的 .物业管理 泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。 173.入伙 指业主领取钥匙，接房入住。 174.业主委员会 业主委员会是在物业管理区域内代表全体 ...
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