二手房买卖合同中的法律问题 -法学论文搜索

论不动产善意取得制度中善意判断的时点

是否实行善意推定做出明确规定。2010年《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》（以下简称《指导意见》）第19条达成的合意，故应将提交登记申请的时点作为主观善意的时点。再如，上海市高级人民法院《关于审理二手房买卖案件若干问题的解答》第2条规定，房屋出售时 ...

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浅谈如何理解物权法

生活和家庭生活的法律，称为私法。因此，民法属于私法。（五）民法的基本原理意思自治公法所遵循的基本原理是国家意志决定，即政治生活领域的一切问题，包括政府上海就有同一套房屋卖给了六个人的事例。这就是一房多卖。为什么会出现一房多卖呢？就是因为买卖合同上的权利属于债权，而债权不具有排他性， ...

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浅谈如何理解物权法

生活和家庭生活的法律，称为私法。因此，民法属于私法。（五）民法的基本原理意思自治公法所遵循的基本原理是国家意志决定，即政治生活领域的一切问题，包括政府上海就有同一套房屋卖给了六个人的事例。这就是一房多卖。为什么会出现一房多卖呢？就是因为买卖合同上的权利属于债权，而债权不具有排他性， ...

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浅谈如何理解物权法

生活和家庭生活的法律，称为私法。因此，民法属于私法。（五）民法的基本原理意思自治公法所遵循的基本原理是国家意志决定，即政治生活领域的一切问题，包括政府上海就有同一套房屋卖给了六个人的事例。这就是一房多卖。为什么会出现一房多卖呢？就是因为买卖合同上的权利属于债权，而债权不具有排他性， ...

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购买无证房须注意风险

，作为一种权属证明，在没有办好房产证的情况下进行的二手房交易，业内人士认为具有一定的风险。据满堂红市场部介绍，没有房产证的房子虽然可以进行交易，但风险较大，谁就拥有所有权。因此，就算是买卖双方签订了购房合同，但如果没有进行房产证过户，从法律上讲房子还是卖方的。在成交过程中如何规避风险呢？最好的办法 ...

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龙华律师：广东省高级人民法院全省民事审判工作会议纪要

合同载明的签订时间以及其他证据证明的合同签订时间等因素进行确定。10.在二手房交易中，出卖人在订立房屋买卖合同后，又将房屋出卖给第三人，无法取得房屋的，可予支持。但买受人依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任 ...

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关于房地产居间合同（下）

。市场上，一些不良中介常常利用行纪名义赚取合同差价，主要手段是二手房的业主开始找中介卖房，双方并未签署任何合同，中介更没有买下房屋，只是做一般的专门针对房地产交易中进行告知的法律规定，对在房地产交易中买卖方应尽的告知义务没有详细规定。只有立法建立全面的告知制度，才能防止房地产交易中的问题出现。但这 ...

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买卖房屋签定阴阳合同避税容易履约难

中国法院网讯(夏昆郭海丽)王先生在出售自家二手房的过程中，为了少缴纳税金，在签订正式的房屋买卖合同后，又与买家故意网签了一份低价房屋买卖合同，原房屋所有人权利遭受侵犯，自身也很难获得法律的救济，而且还可能涉嫌逃避税收的监管问题。因此，从维护自身合法权利的角度来看，消费者还是应该签订和履行真实的合同 ...

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上海民事办案要件指南文件名称汇编

) 上海市高级人民法院关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答上海市高级人民法院关于办理虚开抵扣税款发票刑事案件适用法律问题的解答上海市高级人民法院关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答上海高院关于执行夫妻个人债务及共同债务案件法律适用若干问题的解答上海市高级人民法院关于审理房屋拆迁 ...

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婚前所购房产如何归属？

做分割。在不能证明自己有出资且不是赠与另一方前提下，一方的权益，是无法受到法律保护。也就是说，即使一方真的出了钱，也不能证明出资行为，法院朱女士的主张不可能得到法院的支持。王树德北京房地产纠纷专业律师，执业于北京市振邦律师事务所律师主要业务范围：商品房买卖纠纷、二手房买卖纠纷、房屋租赁、房产继承 ...

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