构建必须考虑一国的地理环境、资源、人口等现实国情。内陆国家自然不必考虑海域使用权问题，但我国是一个海洋大国，所管辖的海域面积约为300万平方公里，名列 的内涵和法律特征，并有利于协调其与相关权利之间的关系。一、海域使用权与土地使用权关于土地使用权的含义如何，学者们有不同的见解。[52]由于海域是与土地 ...
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抵押的规定，均因《宪法修正案》关于准许土地使用权等有偿转让的规定而失去其效力，依此，对土地及土地使用权设典当无问题。6.规定相邻权为他物权不甚合理 发展经济并保障人民生活的需要。重新构建地上权，应以现行的国有土地使用权、农村土地使用权、宅基地使用权、国家或集体山岭、荒地、草原、滩涂造林权为基础，创设 ...
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显著。从关于承包经营权的性质及命运的不同观点可以看出，对于我国农村土地承包经营权并没有统一的认识。这种模糊的认识来源于国家有关行政机关对农业用地使用权的规定 、排除妨害、消除危险、赔偿损失等民事责任； 此外，《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的若干规定 （征求意见稿）》第14条规定，发包方 ...
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？ 我国制定物权法时将建筑物区分所有权规定于其中，这不成问题。问题在于应当怎样规定之。考现代各国关于建筑物区分所有权的立法成例，主要有两种立法主义：一是 及典权；由人民大学起草的物权法草案规定了土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、典权、空间利用权和特许物权；由全国人大制定公布的草案 ...
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，农民与“国家”冲突不断。二是农民个人与农民集体之间的冲突。按照我国的法律，农村土地所有权归属于集体，而农民个人享有承包经营权，农民个人的权利和集体的权利之间 ？我觉得这将来对我们的改革来说意义是非常大的。比如说土地使用权的问题，现在法律上规定的国有土地使用权的取得的两种方法：一种是划拨，一种是出让。 ...
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情况下，谁该让位给谁？②、未申请继续使用土地的房屋存废问题《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地 的使用权，基于农民与本集体依照《中华人民共和国农村土地承包法》所签订的土地承包合同而取得。农民的承包土地使用权是可以通过转包而依法转移的，而宅基地是不 ...
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，（1）梳理我国《物权法》、《担保法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》可以发现，权利抵押的标的只能是拥有所有权和 体系化角度看似乎不妥。其次，农村集体经济组织代表农民集体行使集体土地所有权，仅需登记领取集体土地所有权证即可，无需领办集体土地使用权证。据此，从目前正在加快 ...
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进行房地产业开发，无疑现阶段看来比进行农业获得收益大得多。但问题的关键在于，仅从农村土地经济价值来看，将其简单视作普通资源是一种静态的观点。 巨大级差地租令资本极为垂涎。在无法直接获得农村土地使用权以及所有权的情形下，寻求迂回通路成为了资本唯一的选择。 农村集体、集体成员以及其他主体在商品性房地产开发 ...
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住宅。 2004 年国土资源部发布的《关于加强农村宅基地管理的意见》从规章的角度，把城乡居住用地隔离开来。 综上可知，现行法律法规虽严格限制但并未 农村土地效能，缩小城乡差距，从农村长足发展角度来看，逐步推进宅基地使用权流转已是势在必行。基于我国当前发展状况，兼顾现行宅基地使用权制度所引发的诸多问题 ...
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补助费、过渡期内的临时安置费；拆迁农村集体经济组织以土地使用权入股联营等形式与其他单位、个人共同开办的企业所有的非居住房屋涉及的补偿费问题及因拆迁造成的停产、 土地上所建房屋拆迁的相关法律法规的缺失。我国《土地管理法》只规定了关于征收耕地的补偿问题，村民所建地上房屋仅被包含在“地上附着物”之中，没有对 ...
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