年满16岁未满18岁的人；无能力的成年人，即精神病人或弱智人（视同没有解除亲权的未成年人）；与商务活动有关的犯罪而被判处3个月以上无缓期监禁刑 同时取得了以自己的名义经营营业的权利。营业上的盈亏不再属于出租人，而是属于承租人。而出租人依营业租赁合同有取得租金的权利，并仍然是营业的所有人。[59]同时， ...
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出租人同意的，出租人可在得知该情形后的任何时候行使解除租赁合同的权利，在转租人不腾房的情形下得向转租人主张权利。 另一种情形是承租人的租期与转租 ，作为出租人享有诉权这是确定无疑的，那么他现在已经不是房屋产权人，是否还有权要求承租人腾房呢？有人认为原房主既然已不再是房屋所有权人，他据以行使请求权的基础 ...
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，如果原告提出租赁权返还请求权则必须证明以下几点：首先，其为出租人；其次，租赁合同已经解除或者履行期限届满。而原告提出所有物返还请求权时必须证明：首先 赞同第二种观点，即当事人有权自由选择。因为即便按照Ｒａｉｓｅｒ教授的观点，出租人在将所有物交付给承租人时确实具有限制自己所有权的意思，而且他也负有容忍 ...
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应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”[iii]“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”[iv]“经营 “租赁期限不得超过二十年。超过二十年部分无效”的规定，假设某租赁合同约定租赁期间为二十五年，这个“二十五年”作为一个整体违反了本条禁止性 ...
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154万元；判令陆某赔偿经济损失80万元；由陆某承担诉讼费。 法院判决：解除租赁合同 陈某、郑某拍租陆某所有的丽水市城东路116-3号商业用房和116 纠纷成讼，致使不能交付，此事实当事人无争议。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人按约交付租赁物为其负有的合同主要 ...
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应当负责修复或者承担赔偿责任。 第十一条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。 承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求 （四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。 房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。 ...
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财物的。2租客拖欠租金怎么办？1、解除房屋租赁合同根据规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可要求承租人在合理期限内支付。如果是恶意欠租， 可以采取诉讼的途径并根据法律规定向人民法院申请诉前保全、诉讼保全，由法院对承租人的财产采取查封、扣押等保全措施，以便法院日后的判决能够及时得以执行。...
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应当负责修复或者承担赔偿责任。 第十一条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。 承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求 （四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。 房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。 ...
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加以限制和管理，如何履行需当事人各方协商处理。 合同法第8条规定:依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者 出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，对于承租人来说，如果未让房东分享转让费利益，除非原租赁合同约定了可以转租，承租人是不能擅自将租来的 ...
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由谁承担？作者：深圳余祖舜律师 根据最高人民法院司法解释的规定，在租赁合同纠纷中，双方就装修装饰产生的纠纷，根据不同的情形分别处理。为 的，承租人应当恢复原状。 / 已形成附合物 同意 可折价归出租人所有 / 不同意 由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失 有效 租赁期间届满或者合同解除时 未 ...
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