商品房委托销售合同 -法学论文搜索

二手房的法律问题

二十，这样，即使日后配偶起诉合同无效，买房人也可以依据定金协议获得客观的赔偿。共有权人或者产权人无法到场时，应该办理公证委托在实践当中经常出现夫妻一方代，往往也是交换成败的关键。所谓的房屋性质是指房屋属于哪类房屋，是商品房、经济适用房、拆迁安置房、标准价房改房还是成本价房改房，是军队、医院、 ...

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消费维权律师为你支招

人身伤害赔偿，当协商和向消协投诉不能解决问题时，消费者可自行向人民法院起诉或找委托律师代理消费者向人民法院起诉。（三）试穿时装遭遇强卖，消费者如何维权蒋小姐在某取得房屋时，可以要求房屋出卖人赔偿不超过已付购房款一倍的赔偿：（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买房人又将该房屋抵押给第三人；（2） ...

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关于《物权法》起草

房子不能够上市出售，甚至规定，不能继承，只能本人使用。这就导致公房销售中房屋所有权出现不同，这样的情况对于市场交易没有利。北京近几年作出强制了登记簿上的权利人转让财产。还有就是创设了预告登记。就是针对商品房预售的买房人，他签订了商品房预售合同以后，却不能去登记机关办理登记。因为这个时候 ...

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论业主共有权的保护

控制权的时间。所谓由开发商向业主移交控制权，是指在物业小区的房屋单元的销售达到一定比例之后，开发商按照法律规定的要求，将其对物业小区的管理控制权移交将规划图，特别是涉及共用部分设施或建筑部分的，作为商品房买卖合同的附件之一，合同的组成部分，具有合同效力；而且要增加公示制度，及时防止开发商利用信息优势 ...

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房屋买卖时购房者要注意什么？

。若合同中没有明确约定，应根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量做法是错误的。从法律关系来说，物业管理公司只是开发商的代理人，购房人只要不存在合同中约定的开发商可拒绝交付房屋的情形，物业管理公司就不能拒绝向购房人交付 ...

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房屋面积缩水怎么办

有限责任公司(以下简称某公司)因与被告北京某大厦有限公司(以下简称某大厦公司)发生商品房买卖合同纠纷，向北京市西城区人民法院提起诉讼。原告诉称：1999年3月1日，公司于2002年9月12日方才取得其销售房屋的房屋产权证。某公司于2002年11月12日向某大厦公司委托的北京市众天中瑞律师事务所交纳了 ...

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论创设法律关系的意图：法律介入社会生活的限度

[28]即当事人彼此的一系列行为过程都不涉及财产利益。迄今为止，精确区分情谊行为与委托行为还没有满意的理论方案。最妥当的方法当然是依据个案决定，即综合考虑物与数量条款通常就可以成立。这就为意向书认定为合同提供了法律依据。但我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003 ...

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论房屋所有权初始登记应提交材料的范围

；土地使用权证明文件（不包括地价款缴纳证明，但根据法律法规规定或土地使用权出让合同约定允许分期缴纳地价款的除外）；建筑工程规划许可证明文件；建筑工程施工许可的信赖利益得到最大限度的保护。（一）地价款缴纳证明文件根据《城市商品房预售管理办法》第5条的规定，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权 ...

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论物业规约的法律效力

以其发生作用的期间为准，规约可分为临时规约和正式规约。前者指建设单位在销售物业阶段制定的、对建筑物区分所有关系作出约定的临时性自治规章。后者指在广大业主自治规章。临时规约是在前期物业管理阶段由开发商起草，并经由业主在签订商品房买卖合同之时分别签字承诺的程序而被提升为规约。临时规约由于陆续获得了全体 ...

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论物业规约的法律效力

以其发生作用的期间为准，规约可分为临时规约和正式规约。前者指建设单位在销售物业阶段制定的、对建筑物区分所有关系作出约定的临时性自治规章。后者指在广大业主自治规章。临时规约是在前期物业管理阶段由开发商起草，并经由业主在签订商品房买卖合同之时分别签字承诺的程序而被提升为规约。临时规约由于陆续获得了全体 ...

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