以更好地保障承购人的利益。D、房屋预售实行许可证制度。开发企业应在向县级以上人民政府房产管理部门输预售登记，取得《商品房预售许可证》后，方可进行 商品房的相关知识， 包括建房工程技术方面的知识和有关法律法规知识。 签订购房合同时要慎之又慎， 并要查看开发商的各种证照是否齐全， 是否有预售房许可证等等。 ...
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。 1、实地考察，眼见为实； 2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款 其他陷阱 绿地陷阱：夸大绿化率 实际绿化 1、 信息的真实性 2、 查看最近的房源信息。 3、 口碑好的中介公司和房产开发公司的信息更可靠。 4、 房地产商品的可流通和不可移动性使得可以 ...
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普通商品住房用地的供应能力。 要严格土地转让管理，对不符合法律规定条件的房地产开发项目用地，严禁转让，依法制止炒买炒卖土地行为。加大对闲置土地的清理力度，切实 各类信息做好审理工作，经核对无误后，办理有关涉税事项。 （三）对房产转让合同中的成交价格存有疑义的，各区县财税部门可与房地产管理部门联系，必要 ...
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如梦初醒，原来自己买的二手房是有债务的房产，只要原房主没有向银行还清借款，尽管有购房合同，开发商会随时收回房产的。 在购买此类的二手房时，购房人 房产的交易 由于社会上各种复杂的经济关系，使得许多房地产处在法律纠纷之中。例如有的房产被法院强制查封；有的处于拍卖过程中；有的是正在诉讼中的标的物；有的房产 ...
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真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益 建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；此外，由村集体牵头开发，也 ...
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东北电气（沈阳）高压隔离开关有限公司、沈阳北富机械制造有限公司等借款合同、撤销权纠纷案。[2]开发银行于1998年借款15300万元给沈阳高开用于土建工程和购买设备， 三木公司曾向一审法院申请对被告煌星公司《商品房预售许可证》项下的房产范围进行调查，但一审法院未对申请作出回应，于是三木公司将其作为上诉 ...
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企业自有资金比例较低,主要依赖银行贷款。银行信贷资金贯穿于土地储备、交易、房地产开发与销售的整个过程。根据央行和银监会对全国除西藏以外的30个省 减少对银行贷款的依赖。 2.加紧开发房地产金融投资产品 房地产融资渠道的多元化发展,关键是需要设计出有差异的、服务不同房产企业的金融产品,从而形成一个稳定的 ...
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生效实施了。也就是说，宿迁市有关部门与房地产开发商签订意向合同时，应该意识到经营性房产等经营性项目用地，必须采用招标、拍卖方式出让，否则就是违反法规规定。但 公司二期开发用地出让手续时，面临着两难的局面：如果继续采取协议方式向某公司出让经营性房产项目用地，显然违反上述法规；如果不履行与某公司签订的合同 ...
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后的房产证办理。 武汉市国土局与房管局联合出台了《市国土资源和房产管理局关于严格规范商品房合同备案注销、更名工作的通知》（以下简称“通知”） 1、可以办理 90日内，购房者所购房屋因质量存在问题，经有关部门认定的; ②开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的; ③退 ...
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条。交行陕西分行在被申请人与瑞麟公司签订《商品房买卖合同》之前已依法办理了抵押登记，对案涉房产享有担保物权。《中华人民共和国物权法》（以下简称《 5万元，2015年7月28日被申请人通过西安银行向政府监管账户西安正谊房地产开发有限公司转款22万元，先后共支付购房款59.5万元，现提交相关转账凭证、银行 ...
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