形式成立，是否经过公赠，是否完成交付，赠与人都可以提出撤销赠与。综上，根据《合同法》的规定，经过公证过的房产赠与合同一般是不得撤销的，但因房产所有权对外以登记为准，所以房产登记的所有权人可以进行买卖房屋，虽受赠人可以依赠与合同维护权益，但未及时办理房产过户对受赠人也有一定的 ...
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适用房，建筑面积106.67平方米，总价款282676元，交付期限为2002年4月21日。2002年4月9日，宋振强又以潘喆（借款人）的名义与中国农业银行某市 提起反诉，请求法院判令被反诉人潘喆为其办理房屋变更登记手续。 潘喆对反诉辩称：第一，其享有诉争的房屋所有权是无可辩驳的事实。《物权法》第16、 ...
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。 （三）行政审批与合同效力 1、禁反言的原则：如禁止以自己违法的事实（恶意当事人）为利己的诉求 2、商品房买卖司法解释第2条的规定，导致 依据物权法第28至30条取得物权（所有权）的房产 3、善意取得判断的时间：办理过户产权登记时 4、价格合理：约定的价格 5、登记或交付 机动车善意取得是交付还是 ...
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了转移登记的法定条件，如预购的商品房已建成且办理了所有权初始登记的，预告登记权利人就能够将预告登记转为本登记。第二，要看权利或义务主体是否具备了转移登记的 物权法第二十三条关于动产物权转让自交付时发生效力的规定，此时应认为物权未发生变动。第四，部分不动产物权的取得并非以登记为前提。如物权法第一百二十七 ...
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权追回该笔财产。由于被告乙已将涉案房产再行转让，案外人王某已通过购买方式以合理价格取得房产并办理了所有权转移登记手续，原告已无法实际追回原房产 该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定 ...
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权追回该笔财产。由于被告乙已将涉案房产再行转让，案外人王某已通过购买方式以合理价格取得房产并办理了所有权转移登记手续，原告已无法实际追回原房产 该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定 ...
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作为偿还贷款担保的行为。期房抵押不同于一般的现房抵押，而是抵押人以即将获得所有权的房产作抵押以分期付款形式偿付抵押权人对该期房发放的贷款及利息。期房抵押具有融资 中约定债务人应履行债务的期限，这是很必要的。一是当抵押合同签订并办理登记后，随着债权债务的实际发生，债权人便取得了抵押权；二是在这个期限内， ...
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。过去的审判实践中有不同的两种观点：一种观点认为，未办理登记手续的应认定为无效，所有权过户登记是买卖生效的必备要件；另一种观点认为，办理所有权过户 。常出现的难题是，一旦有一方当事人取得了房产的产权证，其他当事人再主张权利时，对方以产权证进行对抗，认为是政府以行政行为对其权利给予了确认，如果要重新确权 ...
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时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于 人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 四、商品房预售合同相关法律问题 （一）预售商品房 ...
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和当事人没有特别约定的，以交钥匙为履行交付义务。如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权移转登记的，出卖人就应 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）中有关“建筑面积”的规定，土地房产管理部门审核时，露台面积是不计入房屋建筑面积的。但在商品房销售中，出 ...
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