，实际上就是在该房上设立了负担。这种负担的设立情况应当向公众公示。因为该房产一旦进入交易市场，有负担的不动产和没有负担的不动产在价值上是完全不同的。对 》，法律出版社1990年版，第248页。）例如，《担保法》第41条规定：“抵押合同至登记之日起生效。”建设部《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第18条 ...
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。同时，海南宏润公司与海口首力酒店有限公司签订了另外一份补充协议书，约定抵押期满由海口首力酒店有限公司按原价回购。海口首力酒店有限公司向海南宏润公司的 1996年1月23日与海口首力酒店有限公司签订了首力大厦第二十一套房产的销售合同，并付清了房款。1996年1月双方一同向海口市房地产交易所申请办理预售 ...
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一些民事行为通过行政行为确认而产生羁束力。在审判实践中民事审判直接认定房地产抵押合同无效，其必然造成司法权对行政权的不尊重，虽然司法权优于行政权，但是，必须 该规定时有些困惑。如原告与被告因民事争议诉讼到民事审判庭，双方争议涉及房产、土地登记行为。民事判决是不审查被告具体行政行为的，相反，其作出判决的 ...
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，租金又很低或者租金已被出租人提前收取的情况下，即便抵押权实现后，原租赁合同继续有效，抵押物的受让人不得不出租抵押物。因此，若租赁合同在前，应要求抵押人 可要求税务机关提供书面的欠缴或者不欠缴税款的证明。如果是房产抵押，抵押权人还应调查抵押人拖欠工程款的情况。如果存在欠缴税款或者工程款的情况，抵押权人 ...
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，主要分为如下几大步。接下来，就让我来为大家详细讲解北京房产交易步骤吧! 第一步 签订买卖购房合同 当二手房买卖双方达成意见一致，就可以签订买卖购房合同了 。 第二步 房屋解押 房屋买卖之前，若卖方名下的房屋贷款尚未还清，则房屋处于抵押状态，需先联系银行或其他抵押权人还清欠款，办理解押手续。 第三步 ...
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合同》，约定借款金额及期限，同时被告以其夫妻共同财产的房产做抵押，但已通过生效判决认定该抵押合同无效。2009年1月22日，被告李某某离婚，约定将 所签订的离婚协议书关于夫妻双方共同财产的约定客观上损害了债权人的利益。首先，借款合同约定在前，而双方离婚协议签订在后，可以推出被告存在一定的主观恶意。其次 ...
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财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。? 父母出资为子女购房，一方出资 应作为夫妻共同财产分割。(2)双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的 ...
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难组织人力对每一套房源进行深入调查的。比如二手房是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案被查封、产权共有人的意见等均为影响房屋能否上市的重要因素。在 买卖双方“跳单”行为，主要从分析指导性案例、争取与卖方签订独家委托协议、完善房产中介居间合同及相关条款和强化证据保留进行论述，并提出若干建议。由于实践经验的缺乏 ...
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风险防范： 1、让借款人提供具有经济实力良好的单位或个人作保证人，并在借条或借款合同中作列明保证人的地位及担保的责任。 2、让借款人提供银行定期存单、有价 的是抵押和担保都需要签订书面协议，如果作车辆、房产抵押的，别忘记向法定的登记部门办理抵押登记手续。 七、还款不清的法律风险 这在实践中常常被疏忽。 ...
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诉讼费，付出了沉重的代价！法律专家称，这家银行的相关责任人已构成渎职罪。用房产抵押借款8万1996年11月18日，南阳市光芒霓虹灯广告有限公司（以下简称为霓虹灯广告 》第十二条第二款之规定，判决：终止原告马志刚与被告宛城区农行之间抵押合同；被告宛城区农行在本判决书生效后十日内将原告马志刚的房产证返还给 ...
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