县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。目前从法律规定来看，预售合同登记备案与否并不影响预售合同的效力，但是国家实行登记备案制度的立法 的所有权并没有变动，只有经过办理过户登记手续，购房人才能真正取得所有权。在法律上，房产登记是认定房屋所有权的唯一证明。在办理过户的过程中，开发商 ...
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结构重组均可以采用abs进行融资。从实践来看，适宜采用abs的资产主要有：房地产抵押贷款和租金收入；飞机租赁应收款和汽车贷款；信用卡应收款；出口收入和贸易 国际证券市场上融资的一种新型工具，已经日益受到国人的关注。但是，由于法律制度和市场完善程度的差异，abs 必须要在符合中国国情的基础上才能引入中国 ...
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平衡。 四、开放理念 现代担保法的开放理念是国际金融市场的激烈竞争和担保法律制度国际一体化运动对各国担保法提出的时代要求。 （一）开放理念---基于国际融资 例，发展中国家普遍运用国家干预的手段来保持较高的经济增长速度，房地产价格也处于相对的高位[20] .当经济的高速增长面临威胁时，为了继续保持增长 ...
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平衡。 四、开放理念 现代担保法的开放理念是国际金融市场的激烈竞争和担保法律制度国际一体化运动对各国担保法提出的时代要求。 （一）开放理念---基于国际融资 例，发展中国家普遍运用国家干预的手段来保持较高的经济增长速度，房地产价格也处于相对的高位[20] .当经济的高速增长面临威胁时，为了继续保持增长 ...
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的平衡。四、开放理念现代担保法的开放理念是国际金融市场的激烈竞争和担保法律制度国际一体化运动对各国担保法提出的时代要求。（一）开放理念---基于国际融资 这从上升的外债和外汇储备比例可以得出判断[21] .然而，由于经济增长乏力，房地产泡沫引起的呆账和坏账逐渐影响投资者的担心，市场上的悲观情绪滋长，对 ...
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试从物权原理出发，对“一房二卖”进行法律分析，以明确权利、义务关系。同时，也借此提出完善我国房地产登记制度的一些设想。“一房二卖”行为的剖析 当事人的合法权益。我国应确立“物权变动与其原因行为的区分原则”针对上述理论的争议和法律法规与司法解释的不一致性问题，我国《物权法》草案的专家建议稿确立了“物权 ...
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。导致此种极不公平和极不合理的现象当然主要是由于我国的现行土地政策，但法律制度设计的空白或无所作为亦难咎其责。目前在农村中较为普遍存在的侵害农民 的宅基地；以农村城镇化或居住郊区化名义，地方政府与开发商联手在农民宅基地上进行房地产开发；以城乡一体化为名，将农村建设用地国有化，[1]等等。在此种种情形中 ...
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法律法规的相关规定共同组成我国现行农村集体土地征用补偿的法律制度构架。 2．我国现行农村集体土地征用补偿制度设计及其施行的主要缺陷 ① 对公共利益的需要这一 招工安置两种方式。由于城市建设和经济建设速度的加快，征地用于市政、房地产、土地开发和公共设施建设等非生产性项目越来越多。因此，征用土地安置方式就 ...
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提供法律服务的主要方式。就目前而言，律师的房地产法律业务，主要集中在为房地产开发企业提供全过程非诉讼法律服务。所谓全过程，是指项目开发的全过程，大体上分为三个 的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。这种资格准入制度是一种强制性规定，比如已取得房屋建筑工程施工总承包特级资质的企业，如未 ...
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法国是世界上最早规定检察机关提起民事诉讼的国家，而美国是现代公益诉讼法律制度最为发达的地方。 关于民事公诉与公益诉讼的关系，我国理论界尚存在不同的 严重流失。为此，浦江县检察院向县法院提起民事诉讼。浦江县法院最后确认此次房地产买卖无效。 除此之外，还有一系列的民事公诉案，如岳阳检察院追诉恶意拍卖案、 ...
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